Top.Mail.Ru

Блог компании Whitewill

Жизнь агентства недвижимости в ОАЭ. Мысли и наблюдения про интересные объекты, хороших и не очень застройщиков, про людей с которыми и для которых мы работаем.

Более 500 деревьев в день высаживают в Дубае. Вы не узнаете город через пару лет

В 2024 году в Дубае посадили порядка 216 000 деревьев, то есть более 500 в день. А вдоль дорог высадили 5 миллионов цветов. Активная кампания по озеленению города уже затронула 165 локаций и дорожных развязок – и это не предел.

Зелёный Дубай

Власти запустили 65 проектов по благоустройству Дубая в рамках Dubai Green Project. К примеру, год назад около Блувотерс выезд на магистраль шейха Зайда был без единого деревца. А теперь здесь ландшафтное озеленение, пальмовые аллеи и красивые газоны.

Если вы были в Дубае последний раз лет 5 назад – то по возвращении вы не узнаете город. Уж слишком много новых зелёных парков, скверов и аллей появилось в Дубае.

Почему Rolls-Royce перестал участвовать в мировых автовыставках

Нет, они не перестали выпускать свои роскошные машины. Всё проще. Вместо автомобильных выставок бренд «Роллс-Ройс» стал выставлять свои авто на выставках частных самолётов.

Продавать машины, когда приехали покупать бизнес-джеты?

В чём логика – объясняет британский маркетолог Рори Сазерленд:

«Если вы весь день рассматривали бизнес-джеты, то автомобиль за $500k – это импульсивная покупка. Примерно как взять леденцы на кассе в супермаркете».

А если вам спонтанно захочется купить квартиру – просто напишите эксперту в чат и получите консультацию.

Whitewill – недвижимость для успешных людей

Peninsula – приватный зелёный полуостров около Бурдж-Халифы

В акватории Дубайского канала в районе Business Bay постепенно достраивают новую локацию – полуостров Peninsula от застройщика Select Group. Всего запланировано 7 башен высотой от 36 до 52 этажей, а также таунхаусы на набережных.

По окончании получится целый район с новыми улицами, ресторанами и динамичным лайфстайлом.

На хорошем счету у застройщика

3 года назад в процессе активной реализации проекта команда Whitewill взяла 1 место по продажам у Select Group. Тогда мы продали 200 квартир из 3000. Верим в проект и сегодня помогаем клиентам приобрести квартиру на полуострове.

Наслаждайтесь отдыхом

Лобби с 6-метровым потолком и уютными мягкими зонами идеально подходит для неспешного отдыха. На подиуме приятно искупаться в открытых бассейнах или поиграть в бильярд или кикер в соседнем павильоне.

Для поклонников активного отдыха подготовили современный фитнес-клуб с полным комплектом тренажёров Technogym. А также организовали площадки для воркаута и беговые дорожки.

Найдём для вас квартиру

Сейчас активно идут продажи по переуступке от тех инвесторов, кто покупал на ранней стадии. За январь было 34 сделки.

Нынешние цены:

• От $300,000 – студии.

• От $430,000 – лоты с 1 спальней.

• От $600,000 – лоты с 2 спальнями.

• От $1,100,000 – за лоты с 3 спальнями.

Идеальный район для жизни

Полуостров строят в обжитой части Бизнес Бея с культовым зданием Opus от Захи Хадид. Здесь множество бизнес-центров и офисов, что обеспечит хороший спрос на аренду. 20 минут пешком до Даунтауна, полчаса до Дубай Молла. На машине до аэропорта DXB 15 минут.

Музыка на виниле в гостиной с видом на море. Новая эстетская квартира на Блувотерс

Олег Торбосов недавно закончил апгрейд в новой квартире на Блувотерс, купленной в рамках флиппинга. И теперь вы можете стать её владельцем.

Одна из фишек квартиры – это музыкальная гостиная с виниловым проигрывателем и коллекцией классических пластинок The Beatles, Elvis Presley и Bon Jovi.

С террасы открываются живописные виды на море, яхты и небоскрёбы JBR.

Главное о квартире:

• 2 спальни, 150 м², 5 этаж.

• Обе спальни с санузлами и гардеробными.

• Открытая терраса с видами на марину.

• Отдельная постирочная с кладовой.

Цена:

$3,000,000

В квартире ещё никто не жил. Ремонт и мебель – всё новое. Показы проводим в любое время.

Как выглядит первая квартира Олега Торбосова в Дубае

В 2021 году – незадолго до открытия офиса в Дубае – Олег Торбосов прибыл для знакомства с этим ярким мегаполисом. Он изучал районы, местные законы и застройщиков.

И между делом приобрёл квартиру в новом проекте LIV Marina в Дубай Марине. Дом достраивают, ключи обещают выдать уже в 2025-м.

Чутьё инвестора

Олег купил 70-метровую квартиру с 1 спальней на 19 этаже с классным видом на пристань с яхтами – за $490,000. На данный момент он оплатил 50%, оставшуюся половину – нужно внести перед сдачей проекта.

И сейчас такие варианты стоят на вторичке около $680,000. И есть 2 варианта: либо перепродать и заработать порядка 40% от вложенных средств, либо отправить квартиру на апгрейд и перепродать за большие деньги.

И вы можете стать собственником этой квартиры: будете наслаждаться видами на канал и жить в 10 минутах от морского пляжа.

District 8 – новый ресторанный комплекс в Дубай Марине

Остров Блувотерс может похвастаться не только классными дизайнерскими квартирами, но и богатым выбором ресторанов. Всего их более 50. И сюда часто приезжают на завтраки из соседних районов.

Но недавно в Дубай Марине открылся новый ресторанный комплекс District 8, который перетянул на себя часть гурманов. И мы советуем вам сюда заглянуть.

Тройное удовольствие

На территории комплекса District 8 открыли 3 ресторана: «Блюм», «Родина» и «Люксурия». Каждый на своём этаже. Первый с турецкой кухней, второй – с русской, а третий – это премиальный караоке-бар.

Маркетинговый трюк

Все 3 ресторана объединяет общее дизайнерское решение – интерьеры каждого дополнены декором, посудой и текстилем от бренда Christian Dior. Более того, на входе вас встречает открытый чемодан с брендовой символикой.

На первом этаже подушки и тарелки с чашками в синих цветах, на втором – в красных, а в караоке – в серых. Выглядит стильно.

Эффект мирового бренда

District 8 почти сразу обратил на себя внимание со стороны инстаграмных див, которым нравится делать селфи с чашкой Dior на фоне моря и белых яхт. Благодаря этому про рестораны узнают их многочисленные подписчики. И эти заведения постепенно начинают обретать популярность.

Town Square – уютный спальный район с демократичными ценами

Мастер-комьюнити Town Square от застройщика Nshama – это не просто новый район, а мини-город площадью 280 гектаров. Когда район достроят, здесь будет 3000 таунхаусов и несколько десятков жилых домов на 30 000 человек. И в Town Square часто покупают квартиры семьи с детьми. И вот почему.

Отдыхайте в зелёном парке

В центре района обустроен ландшафтный парк 45 га с фонтанами, игровыми площадками и главной сценой. Здесь дети любят играть в аквазоне или кататься на каруселях. А вокруг парка можно пообедать в семейных кафе и ресторанах.

Занимайтесь спортом у дома

Рядом с парком обустроена спортивная зона, где приятно поиграть в футбол или баскетбол на специальных площадках. Также здесь создали скейт-парк и бассейн с искусственными волнами для вейксёрфинга. А в будущем на территории района появятся десятки километров беговых дорожек.

В будущем появится метро

Район находится в глубине Дубая, по соседству с Дамак Хиллс и Арабиан Ранчес. Без машины здесь жить сложновато. Но уже к 2030 году сюда протянут 2 ветки метро: розовую и жёлтую. А также запланировано строительство 2 новых школ.

Найдём для вас квартиру

В готовых корпусах на вторичке цены начинаются:

• От $250,000 – за лоты с 1 спальней.

• От $350,000 – за лоты с 2 спальнями.

• От $500,000 – за лоты с 3 спальнями.

В новых корпусах со сдачей в 2027-м цены примерно такие же.

Grand Bleu – стильные башни на полуострове Beachfront

Между Дубай Мариной и Пальмой Джумейра расположен приватный полуостров Beachfront от Emaar. Через пару лет здесь закончат всю стройку, и 27 стильных небоскрёбов выстроятся вдоль пляжа длиной 1,5 км.

И сегодня мы расскажем подробнее о готовом проекте на полуострове – башнях Grand Bleu.

Наслаждайтесь приватностью

2 года назад на этом полуострове были сданы и заселены первые здания. На данный момент осталось достроить 7 башен – и район будет готов для спокойной беззаботной жизни. Уже сейчас здесь можно найти рестораны и бары с видом на воду. Ещё больше инфраструктуры мы ожидаем после открытия отеля Address The Bay.

Арабская роскошь

Проект Grand Bleu разработан совместно с известным арабским дизайнером одежды – Эли Саабом. Вы могли видеть его роскошные платья, в которых нередко выходят в свет Анджелина Джоли, Рианна и другие селебрити.

Эли Сааб украсил интерьеры богатым декором с позолотой и сделал эскизы для фасадов с эффектными плавными скруглениями.

Пользуйтесь всеми удобствами

Комплекс состоит из 2 башен высотой 28 и 45 этажей с общим 8-этажным подиумом, на крыше которого обустроен бассейн с видом на Персидский залив, площадка для барбекю с барной стойкой и террасой, детская площадка и игровая. Там же разместили фитнес-клуб и лаунж с мебелью от Elie Saab.

Найдём для вас квартиру

Продажи стартовали весной 2021-го. За эти 4 года заметно выросли минимальные цены в проекте:

• На 60% до $700,000 – лоты с 1 спальней.

• На 80% до $1,300,000 – лоты с 2 спальнями.

• На 100% до $2,200,000 – лоты с 2 спальнями.


Эстетская квартира. Новый лот с дизайном от Торбосова на Блувотерс

Пока мы все были погружены в новогодние праздники, в новой квартире Олега Торбосова заканчивали финальные штрихи. Очередная эстетская резиденция на Блувотерс с интерьерами в стиле экошик и фирменными деталями выставлена на продажу.

Главное о квартире:

• 2 спальни, 136 м2, верхний этаж

• Большая гостиная с открытой террасой.

• Роскошные виды на море и морские закаты.

• Мебель на заказ, новая техника.

• Здесь ещё никто не жил.

Сильные стороны:

• Рядом с пляжем. До приватного пляжа всего 5-7 минут пешком. Здесь по минимуму туристов и большой выбор пляжных клубов и ресторанов.

• Всё нужное для жизни рядом. У дома обустроен большой ТЦ с кафе, маркетами, салонами красоты, фитнес-клубами и другими удобствами.

• Парк прямо под окнами. На крыше стилобата обустроен зелёный ландшафтный парк с детскими и спортивными площадками. Здесь приятно гулять в любое время суток.

Цена:

$2,900,000

Итоги флиппинга Олега Торбосова за 2024 год

Основатель Whitewill Олег Торбосов параллельно занимается флиппингом – выкупает ликвидные квартиры, делает апгрейд и перепродаёт их с наценкой. Большую часть лотов он приобретает на острове Блувотерс в Дубае.

В итоге за 2024 он продал 25 квартир на $105 млн:

• 14 лотов с 2 спальнями.

• 7 лотов с 3 спальнями.

• 1 таунхаус и 1 пентхаус.

• и по 1 лоту с 1 и 4 спальнями.

Ещё несколько классных резиденций в активе Олега продаётся в доме Royal Atlantis. Безупречный вид на море, приватный пляж и богатая клубная инфраструктура.

JBR Address – самый узнаваемый небоскрёб около Блувотерс

В районе JBR около пешеходного моста на Блувотерс красуется самый узнаваемый небоскрёб локации с фирменной дыркой на фасаде. Здание из голубого стекла напоминает по форме букву «О». А перед въездом в 77-этажный дом висят большие буквы – Address JBR.

Отель и резиденции

С 1 по 19 этаж размещены гостиничные номера и сервисные апартаменты. Всё, что выше – просторные видовые квартиры. В сумме получается 660 лотов. И это столько же, сколько в 10 малоэтажных домах на Блувотерс.

Наслаждайтесь видами

На крыше небоскрёба обустроен роскошный инфинити-бассейн длиной 95 метров. С высоты 77 этажа или 293 метров открываются живописные виды на Персидский залив и Пальму Джумейра. И это самый высокий в мире инфинити-бассейн, который даже занесли в Книгу рекордов Гиннеса.

Ужинайте с видом на море

Рядом с бассейном открыт ресторан ZETA Seventy Seven, где можно отведать азиатские блюда и авторские коктейли. Также в башне работает ещё несколько классных заведений. Советуем зайти в ресторан Mott 32 или в Osh с узбекской кухней от Антона Винера.

Найдём для вас квартиру

• $800,000 – за лоты с 1 спальней.

• $1,700,000 – за лоты с 2 спальнями.

• $2,500,000 – за лоты с 3 спальнями.

Всего за 2024 год в проекте было продано 96 квартир.

Новогодний корпоратив с командой из Дубая на Блувотерс

Когда вы управляете международной компанией и любите корпоративные традиции – вам приходится отмечать праздники с подчинёнными на разных континентах. И основатель Whitewill Олег Торбосов – справляется с этим на все 100.

В 2024-м он отметил наступающий Новый год с московским офисом. А уже в январе встретился с командой из Дубая – где под песни «Отпетых мошенников» эффектно вошёл в 2025-ый.

Посмотрите видео и почувствуйте атмосферу нашего вечера.

Кстати, когда Олег поднялся на сцену, чтобы подвести итоги продаж в Дубае, Абу-Даби и Омане – вдруг пошёл дождь. И все посчитали это знаком к большим сделкам. Вот увидите – так и будет.

Whitewill – недвижимость для успешных людей

Большие итоги Whitewill за 2024 год

Мы собрали воедино показатели всех офисов и подвели итоги продаж за 2024-ый. За год мы закрыли 2530 сделок на 165 млрд ₽. И это на 3% больше, чем в 2023-м.

Хоть рост незначительный, но это особенно ценно в условиях экономической нестабильности последних лет.

Объёмы сделок

• 60% – Москва.

• 32% – Дубай и Абу-Даби.

• 8% – Майами и Лондон.

Количество сделок

• 1480 – Москва.

• 810 – Дубай.

• 130 – Абу-Даби.

• 42 – Лондон.

• 40 – Майами.

• 23 – Оман.

• 9 – Турция.

Выручки чуть меньше

Среднее комиссионное вознаграждение по итогам года снизилось на 9%. Это произошло за счёт особо крупных сделок с низким процентом комиссии и ростом продаж вторички. При увеличении объёма сделок на 3% – в сухом остатке имеем выручку чуть меньше, чем в 2023-м.

Лучшие у 12+ застройщиков Москвы

Мы заняли 1 место по продажам у ведущих застройщиков Москвы, включая Sminex, Forma, Pioneer и многих других.

Лучшие брокеры

• Один брокер закрыл 54 сделки за год – наилучший результат в компании.

• Другой продал на 6,5 млрд ₽ – рекорд года.

• Но больше всех комиссии 200 млн ₽ принёс брокер с 19 сделками.

Все триумфаторы года представлены на фото с Олегом Торбосовым.

Whitewill – недвижимость для успешных людей


Огненные сделки в Лондоне + новый рекорд

В конце 2024-го наши брокеры из Лондона заключили сразу 2 крупные сделки. Оба клиента родом из Саудовской Аравии.

Что продали:

• 290 500 000 ₽ – за лот с 3 спальнями в башне Damac Nine Elms.

• 864 000 000 ₽ – за лот с 4 спальнями в доме 81 Holland Park.

Вообще за 2024-й в Англии мы чаще продавали недвижимость туркам, египтянам и представителям арабских стран. Плюс в работе несколько запросов из Катара и ОАЭ.

Но самое интересно – 31 декабря мы закрыли рекордную сделку для компании. И благодаря этому нам удалось обогнать 2023 год по продаж и немного прирасти.

Новый рекорд

• 4 257 000 000 ₽ – за 6-этажный таунхаус в Челси.

Whitewill – недвижимость для успешных людей

Mr. C Residences – элитный дом на берегу Дубайского канала

В названии проекта прячется имя главного вдохновителя – господина Чиприани, известного ресторатора с сетью премиальных заведений по всему миру. Его рестораны можно встретить в Лондоне, Нью-Йорке, Дубае и Гонконге, где гости наслаждаются итальянской кухней и фирменным коктейлем «Беллини», придуманным Чиприани.

Потомки подхватили дело

Mr. C – это отельный бренд с фирменной гастрономической начинкой, который создали Игнацио и Магио Чиприани, представители четвёртого поколения. Узнаваемые интерьеры ресторанов с акцентом на светлом лакированном дереве перетекли в местное лобби.

Отдыхайте в зелёном саду

Между корпусами обустроили зелёный парк с бассейном, небольшой фитнес-клуб, приватный кинотеатр и кафетерий. Людей по минимуму, зато много зелени. Идеально для уединённого отдыха. Для самых маленьких обустроили компактные детские площадки. А на 1 этаже открыт ресторан Bellini с видами на Дубайский канал.

Найдём для вас квартиру

В проекте всего 27 квартир, и все – крупные семейные резиденции. Лот с 3 спальнями занимает площадь 260 м², с 4 спальнями – 350 м². Также можно купить пентхаус с 5 спальнями площадью 900 м².

Жара в квадрате. Лучшие банные комплексы в Дубае

Если раньше любителям бани в Дубае приходилось ограничиваться довольно скромной «Дубаней» без изысков – то сегодня выбор приятно расширился. В 2024-м открылась душевная парная La Villa в 3-этажном особняке у моря. А на Блувотерс – заведение Forrest в формате общественной бани. Но это только начало.

Бани родом из Сибири

Сейчас параллельно строят 2 больших банных комплекса, которые точно удивят неискушённую публику. Одно из них – Siberia в Аль-Кузе от Димы Портнягина. Второе – Sacra на Джумейре от Александра Орлова.

Премиальная Sacra

На фото представлена визуализация интерьеров бани Sacra. Для гостей обустроят мужское и женское отделения, лаунж на крыше, ресторан и обилие всевозможных парных, саун, хаммамов. Также будет снежная зона.

Оба новых заведения обещают такой уровень интерьеров и наполнение бани, подобных которому ещё не было в стране. И от этой конкуренции дубайцы только выиграют.


Dubai Walk – новая экосистема пешеходных маршрутов в Дубае

В декабре 2024 шейх Мухаммед анонсировал запуск проекта Dubai Walk, который должен улучшить сеть пешеходных дорог и добавить новые маршруты. Программа реализуется в рамках масштабного проекта Dubai 2040, власти обещают сделать город пешеходным уже через 16 лет.

Что появится

Для жителей построят 3300 км новых пешеходных дорог и обновят 2300 км уже существующих. В городе появится 110 пешеходных мостов и туннелей, чтобы было удобнее перемещаться в соседний район. Пешком или на велосипеде.

Где построят

Первая фаза проекта запланирована в районе Музея Будущего, где создадут 2-километровый подвесной пешеходный бульвар с 2 уровнями. И можно будет легко дойти из DIFC до WTC.

Нижняя часть бульвара – крытая с кондиционируемыми площадями для летнего времени. А на верхнем уровне – прогулочный парк с велосипедными дорожками и зелёными деревьями. Этот подвесной бульвар соединит десять ключевых объектов города.

Вы не узнаете город

Вдоль пляжей обустроят 100 километров новых пешеходных бульваров. Также в центральных районах Дубая добавят 64 км променадов.

Посмотрите на фото, каким станет Дубай к 2040 году. Первую фазу проекта обещают закончить уже в 2027-м.


Традиционный ужин с лучшими брокерами совместно с Олегом Торбосовым

В нашей компании есть несколько приятных традиций, которые вдохновляют брокеров работать усерднее и с ещё большей отдачей. Одна из таких – ужин с основателем Whitewill Олегом Торбосовым.

На фото представлены брокеры Дубая с наибольшим объёмом продаж за осень 2024-го. В уютной обстановке обсудили итоги года, поделились новостями и наметили планы на ближайшее будущее.

Точно такую же встречу, но уже с московскими брокерами, Олег провёл на следующий день.

Whitewill – больше чем просто работа


Canal Front Residence – уютный квартал на берегу Дубайского канала

Набережная Дубайского канала в районе парка Safa Park стала новой популярной точкой для строительства премиальных среднеэтажных проектов. И как раз здесь красуется уютный ЖК из клубных домов Canal Front Residence. Локация просто космос.

Живите между парком и рекой

С одной стороны – искусственный Дубайский канал с прогулочными набережными и велодорожками. Здесь приятно гулять вдоль воды, разглядывая мимо проплывающие яхты. С другой – крупнейший ландшафтный парк в центральной части Дубая, где устраивают гриль-вечеринки и отдыхают в окружении зелени.

Всего в проекте 7 домов

• $680,000 – за лот с 1 спальней, 80 м².

• $1,000,000 – за лот с 2 спальнями, 130 м².

• $1,300,000 – за лот с 3 спальнями, 180 м².

Наслаждайтесь видами

В проекте нет квартир с плохими или неинтересными видами. С нижних этажей можно любоваться водами канала или зеленью парка. А с верхних открываются виды на Бурдж-Халифу и высотки Даунтауна.

С начала года в проекте заключили 220 сделок. Люди получают ключи и переезжают в новые квартиры. В будущем появятся рестораны и маркеты на берегу канала.


Прозрачность дубайского рынка недвижимости и сложности флиппинга

В Дубае каждая проданная квартира в тот же день попадает в единый реестр. Через бесплатные приложения вы можете посмотреть, сколько лотов было продано в том или ином доме. По объектам доступны данные по площади, дата сделки, цена продажи, покупки или стоимость аренды.

Но для флипперов такая прозрачность порой играет злую шутку.

Не все расходы на квартиру видны

Олег Торбосов занимается флиппингом в Дубае больше 3 лет. После апгрейда он продаёт лоты по верхней границе рынка, на ремонт которых тратит более $300,000. При этом приходится дополнительно платить 4% земельный налог в DLD, 2% агенту при покупке, ещё 2% при продаже. И все эти расходы не видны другим собственникам. И находить новые лоты для флиппинга становится всё труднее.

В чём сложность? Олег Торбосов выставляет на продажу квартиры с дизайнерским ремонтом на регулярной основе. И собственники с базовой отделкой тоже поднимают цены. И за хорошие лоты для флиппинга приходится платить всё дороже.

Случай из практики

Олег продал хорошую резиденцию с 3 спальнями с топовым ремонтом, куда вложили $800,000. А на следующий день другие собственники просто подняли цены в своих квартирах с подуставшим ремонтом и мебелью. И покупать ликвид по выгодной цене становится всё сложнее.

Но у Олега ещё имеется приличный пул квартир с дизайнерской отделкой из мрамора, камня и дерева в стиле эко-шик.


Ctrl + ↓
Цена:
Цена по запросу
Скачать презентацию