Блог компании Whitewill

Мы разрушили стандартную формулу и создали угловую композицию с мойкой у окна и видом на море. Варочную панель перенесли, а на освободившемся острове теперь разместилась элегантная барная стойка с винным холодильником и мраморной столешницей.

Что это дало?

• Море видно во время мойки посуды.

• Места для готовки стало больше.

• Остров стал меньше, поэтому удачно вписался длинный стол.

• Вытяжка аккуратно встала у стены, и больше не висит в центре комнаты.

• Вместо висячих шкафов – задник в мраморе.

Главное о квартире:

• 156 м², 5 этаж с видами на JBR и море.

• 2 просторные спальни со своими санузлами.

• Угловая терраса с кресло-коконом.

• Постирочная и зона для персонала с отдельным входом.

• Техника Miele. Новая мебель.

• Место в подземном паркинге включено в стоимость.

Цена: $2,700,000

В зарубежных офисах среди брокеров много толковых ребят родом не из СНГ. Если клиент из Китая – с ним работает один специалист. Если из Индии и Пакистана – другой. А местные жители ОАЭ предпочитают покупать с арабами.

У нас сейчас работают в разных странах ребята нескольких десятков национальностей.

Поздравляем Халида Амури, коорый помог клиенту арендовать виллу за 8,2 млн рублей в год.

Халид родился и вырос в Дубае, а сейчас работает у нас в департаменте аренды. Whitewill – сближает.

Вот и состоялась 17-ая корпоративная поездка в курортную страну за счёт компании. На этот раз отмечали рекордные продажи в апреле – на 17 млрд ₽. На кадре – Олег, топ-менеджеры и самые результативные брокеры за апрель.

Пятизвёздочный отель. Август. Разгар сезона. Всё как мы любим.

За 2023 и 2024 годы у нас сформировались серьёзные финансовые фонды, которые нам позволят ещё долго дрейфовать во время штиля. Всем, кто на борту лайнера под флагами «Вайтвилл» – повезло. Многие наши брокеры даже не заметили, что рынок в гипертонусе.

Whitewill – больше чем просто работа

В начале лета 2024-го Олегу написал сторонний брокер с предложением купить квартиру на Блувотерс на 1 этаже рядом с зоной барбекю и променадами. Не самый лакомый вариант. Терраса просвечивается со двора – и выглядит как нудист на общественном пляже. И для продажи таких лотов нужен особый подход.

Сколько хотели: 7,5 млн дирхамов

Сколько готов был платить Олег: 6 млн дирхамов

Умение выждать паузу

Олег сказал, что дороже 6 млн не будет покупать. Прошёл месяц, другой. Цена снижалась до 7 млн, затем до 6,8 млн, пока не опустилась до 6 млн дирхамов. Снова сообщение от того брокера – 6 млн, будете покупать? И уже в августе подписали сделку. И начали ремонт квартиры по стандартам флиппинга от Олега.

Перепродажа спустя 8 месяцев

Террасу спрятали от посторонних глаз с помощью обильной зелени. Добавили уюта, новой мебели и декора. После апгрейда Олег выставил квартиру на продажу за 8,8 млн дирхамов. Было понятно, что квартира продастся не сразу, и на неё придёт особый клиент. Так и вышло, осенью поступил оффер – 8,3 млн дирхамов.

От клиента, который уже жил в этом доме и искал квартиру для своих гостей и родственников, которые могли бы ночевать поблизости. Клиент искал лот в том же доме. Виды на море были не важны, в отличие от цены. А квартира Олега как раз стоила на 25% дешевле, чем видовые варианты. И весной подписали сделку.

Whitewill – безупречная недвижимость для жизни и бизнеса

Ещё до всякого флиппинга и «вторжения» в Блувотерс Олег купил несколько квартир для тихих инвестиций. Хотел проверить на практике, сколько дают вложения, если брать в долгую. В 2022-м Олег вложился в юнит в LIV Marina. А в 2025-м продал квартиру и получил доходность 22%.

Что купил: лот с 1 спальней, 81 м², 24 этаж, терраса с видом на Дубай Марину, цена $530,000.

Как продавал

Олег не торопился с продажей. Решил, что найдёт покупателя в районе $800,000. На сделке внёс 20%. Затем раз в полгода платил по 10%. В мае 2025-го – финальные 50%. И этим летом Олег получил оффер $780,000, и согласился продать квартиру.

Главные цифры:

• Расходы: 4% в DLD при покупке, ещё 2% агенту за продажу квартиры.

• Доходность: 22% в долларах.

• Прибыль: $210,000 чистыми.

Вот вам и обычные спящие инвестиции в дубайские новостройки – честные 20-30%.

За второй месяц лета мы закрыли 131 сделку на 10,4 млрд ₽:

• 70% – Москва.

• 30% – ОАЭ.

Отдел аренды принёс ещё 55 сделок на 21 млн ₽.

Заморозка рынка

Летом продажи всегда идут слабее. В Эмиратах жара и низкий сезон, в Москве высокая ключевая ставка и заморозка экономики. Но наши брокеры всё равно продают на 10+ млрд каждый месяц.

Чемпионской поступью идём сквозь шторм и непогоду.

Крупнейшие сделки

• 570 млн ₽ – за лот в LUCE.

• 700 млн ₽ – за офис в «Сити Парке».

• 490 млн ₽ – пентхаус в «Садовых кварталах».

• 195 млн ₽ – за коттедж в Мартемьяново.

• $8,3 млн – за лот в Lumena в Дубае.

• $2,3 млн – за виллу в Абу-Даби.

• $3,7 млн – 12 сделок в Омане.

Если недвижимость – то с Whitewill

В 2024-м мы запустили продажи в главных городах Омана – Маскате и Салале. За 9 месяцев брокеры закрыли 97 сделок на $30 млн, что принесло компании $1 млн комиссии. И для нового рынка – это вполне увесистый показатель.

Кто чаще покупает в Омане?

Среди покупателей часто встречаются британцы, немцы, французы. Также здесь любят покупать квартиры саудиты и катарцы, которые ценят местную природу с тропическими саваннами и зелёными горами с водопадами. Отдельная категория – покупатели из СНГ. Они обычно приобретают объекты как «дачу» у моря.

Дружественная страна

Россия и Оман недавно подписали несколько соглашений, упрощающих перемещение граждан. Сближение продолжается и в сфере экономики. Здесь такой же уровень безопасности, как в Дубае. Чище море, мягче климат, в середине лета +32 °С.

Цены ниже: недвижимость у моря в новых домах с приватным пляжем стоит дешевле в 3 раза, чем такая же в Дубае.

Крепкое партнёрство

Мы подписали эксклюзив на продажу крупного проекта от российского девелопера в заповедном районе Маската с горами, морем и нетронутой природой. Запланирован мини-город со всей необходимой инфраструктурой.

А ещё мы консультируем другого отечественного девелопера из делюкс-сегмента, который купил землю по соседству. Помогаем с выходом на местный рынок.

Эти красочные фотки – совсем свежие. Совсем недавно мы закончили оформлять интерьеры нового офиса в столице Омана Маскате. В фирменном стиле с молдингами и рендерами главных новостроек страны, цветами и приятной палитрой пастельных оттенков.

Что внутри?

• В углу организовали уютную переговорную комнату из стекла. С видами на море.

• Поверх плитки постелили специальный ковролин.

• Сложные стены с деталями завесили серыми шторами.

• На круглое зеркало приклеили логотип.

• Офисную мебель привезли с «Драгона» из Дубая.

Интересуетесь недвижимостью Омана, но ещё мало знакомы с местной экономикой, культурой, налогами и застройщиками?

30 июня нашему агентству стукнуло 9 лет. Хотя многим кажется, что мы присутствуем на рынке уже лет 15-20. В этот раз мы решили не проводить «Сенсейшн», чтобы подогреть интерес к нашему юбилею.

Главная вечеринка года

Впервые мы провели Whitewill Sensation в 2021-м на пятилетие компании. Тогда вечеринка была только для сотрудников, партнёров и застройщиков. А на сцене отжигали DJ Smash и Тату.

Увеличивая масштабы

Уже в следующем году мы впервые позвали клиентов, кто купил с нами квартиру в 2022-м. А за музыкальную программу отвечали Зиверт и Шура. На 7-летие компании было уже под тысячу гостей. Хэдлайнером был Баста, на разогреве Иванушки. А в прошлом году мы отрывались под песни группы «Руки Вверх!»

Как iPhone

Если вы помните, Apple не стали выпускать 9-й айфон. Да и компания Windows обошла эту цифру стороной. Сама вечеринка стоит порядка 20-30 млн ₽. И в этом году часть этих денег мы решили направить на маркетинг.

Но уже в 2026 – мы отметим 10-летие компании. И это будет легендарно.

Если недвижимость – то с Whitewill

Первый летний месяц прошёл без рекордов. И на то есть ряд причин. ЦБ продолжает морозить рынок огромной ключевой ставкой. Плюс обострение на Ближнем Востоке привело к переносу десятка сделок.

Но даже в таких условиях наши брокеры показали достойный результат.

За июнь 134 сделки на 9,05 млрд ₽:

• 65% – в Москве.

• 35% – зарубежные офисы.

Отдел аренды закрыл 48 сделок на 22 млн ₽.

Крупнейшие сделки:

• 570 млн ₽ – за лот в Victory Park Residences.

• 460 млн ₽ – за лот в «Русских сезонах».

• $5,8 млн – за лот в Al Waha Residences в Дубае.

• $1,2 млн – за лот в Beach House Fahid в Абу-Даби.

• $1,5 млн – за лот в Landmark Pinnacle в Лондоне.

Если недвижимость – то с Whitewill

На острове миллионеров Блувотерс приятно чиллить на пляже у дома, отдыхать в зелёном парке, купаться в бассейнах с видом на море или ужинать в одном из 50 ресторанов.

И на этом острове вышла в продажу новая квартира с дизайном от Олега Торбосова.

Главное о резиденции:

• 2 спальни, 150 м², 10 этаж.

• Отделка из дерева и камня.

• Большая терраса с обеденной зоной.

• Виды на море, колесо Ain Dubai и яхты.

• Новые мебель и техника.

Цена: $3,100,000

Продажи в мае всегда просаживались из-за длинных праздников. Плюс в этом году несколько крупных сделок перенеслись на лето. Поэтому показатели не самые выдающиеся для Whitewill.

В мае мы закрыли 120 сделок на 9,6 млрд ₽:

• 70% – Москва.

• 30% – зарубежные офисы.

Крупнейшие сделки

• 1,1 млрд ₽ – пентхаус в Sky View в Москве.

• $1,8 млн – лот в DIFC Heights в Дубае.

• $2,2 млн – лот в The Source 2 в Абу-Даби.

• $2,2 млн – лот в Marylebone в Лондоне.

Зато в отделе аренды месяц был урожайным. Брокеры закрыли 58 сделок с суммой контрактов по месячным ставкам – 44 млн ₽. И это новый рекорд для отдела.

Если недвижимость – то с Whitewill

На прошлой неделе Трамп посетил столицу Эмиратов, где подписал важное соглашение с местными властями. Они анонсировали строительство крупнейшего за пределами США дата-центра для искусственного интеллекта, который появится в Абу-Даби.

Впереди планеты всей

Новый дата-центр займёт площадь 26 км2 и появится в развивающейся промышленной зоне Абу-Даби. Строительство идёт в рамках проекта Stargate, в котором участвуют OpenAI, Oracle и эмиратский фонд MGX. США даст Эмиратам доступ к поставкам 500 000 чипов Nvidia последнего поколения ежегодно.

Проект на $100 млрд

OpenAI разместит дополнительно собственный исследовательский центр, который будет обучать модели на арабском и других языках. Формально дата-центр не самый большой, но по энергетической мощности в 5 гигаватт и технологической новизне он является одним из самых амбициозных проектов планеты.

Строительство начнётся в этом году. Суммарная стоимость проекта – $100 млрд.

Почему это важно для инвесторов

Такие глобальные проекты напрямую влияют на приток в город новых состоятельных экспатов. Будут созданы тысячи новых рабочих мест, и айтишники с высокими зарплатами переедут в Эмираты.

Эффект «Диснейленда»

После анонса строительства «Диснейленда» на острове Яс в Абу-Даби цены на новостройки в локации резко начали расти. Многие клиенты с подписанными контрактами выходили из сделки и платили штрафы 10%, желая продать актив на 30% дороже.

Какой можно сделать вывод

$10 млрд инвестиций в «Диснейленд» – это приток миллионов новых туристов. А значит и новых экспатов и резидентов, которые будут покупать недвижимость. Поэтому мы советуем не ждать подходящего момента – а вложиться в Абу-Даби.

Столица только набирает обороты.

На днях закончили ремонт в новой квартире Олега Торбосова в рамках флиппинга. Резиденция на Блувотерс имеет просторную угловую террасу с обеденной зоной, где приятно расслабиться на диване с видом на Персидский залив, позавтракать круассанами, наслаждаясь морским бризом, или заняться йогой.

Квартира доступна к покупке. Интерьеры с премиальной отделкой богато дополнены новой мебелью, техникой, комнатными растениями и стильным декором. Одну из комнат можно обустроить под личный кабинет или оставить для персонала.

А если захочется искупаться в море, достаточно пройти 8-10 минут по пальмовым аллеям – и вы на роскошном пляже с белоснежным песком.

Перед вами свежие фото обновлённой квартиры с 3 спальнями на Блувотерс, которую купил Олег Торбосов в рамках флиппинга. В резиденции свежий ремонт с акцентом на дереве и много новой мебели и техники.

Квартира выставлена на продажу.

Главное о резиденции:

• 3 спальни, 195 м², 11 этаж.

• Блок для персонала или хоум-офис.

• Угловая терраса с видом на колесо и воду.

• Все спальни с гардеробными и санузлами.

• Техника Miele на кухне и в постирочной.

• В гостиной диван Minotti.

• Много неба и лучшие виды на город и море.

• 2 машино-места включены в стоимость.

Цена:

$5,000,000

На востоке Dubai Production City расположен жилой квартал Midtown с размеренным лайфстайлом. Комплекс состоит из 26 корпусов высотой от 7 до 19 этажей с общим стилобатом. А на его крыше красуется ландшафтный парк со спортивными зонами и местами отдыха.

Приятное окружение

Удобно, что рядом находится гольф-клуб Jumeirah Golf Estate, где приятно катать мячи на зелёных полях. Сам район порадует живописными озёрами и набережными. Всего за 12 минут можно доехать на машине до Дубай Марины с одним из лучших пляжей города.

Длиною в 10 лет

Проект начали строить в 2015-м, и первые очереди домов «Офнан» и «Дания» сдали в 2019 году. В 2023 выдали ключи в кварталах «Нур» и «Меск». А сейчас достраивают последние 2 дома в квартале. Сдача запланирована через год. И маленький город на 2800 квартир будет готов.

Любые покупки на 1 этаже

Все дома объединены общим стилобатом, где разместилась обширная торговая галерея. Здесь можно купить продукты в Carrefour, зайти в Burger King, поужинать в одном из ресторанов, расслабиться в спа-центре, записаться к врачу в клинику. Также открыты 2 детских сада, аптека, салон красоты и многое другое.

Зелёный остров

Между домами на крыше стилобата разбит ландшафтный парк длиной 800 метров и площадью 3 га. Резиденты купаются в открытых бассейнах, играют в мини-футбол и стритбол на спортплощадках, жарят мясо в зонах барбекю и устраивают пикники. Также обустроены корты для тенниса и падела.

Найдём для вас квартиру

• От $200,000 – лоты с 1 спальней, 60 м².

• От $350,000 – лоты с 2 спальнями, 90 м².

Выгодно для сдачи в аренду

• ROI 6% – при покупке готовой квартиры.

• ROI 10-12% – при покупке на старте продаж.

• От $16,000 в год – аренда лотов с 1 спальней.

• От $25,000 в год – аренда лотов с 2 спальнями. 

В новом пентхаусе Олега Торбосова отдельно хочется выделить кухню для шеф-повара. Особо не стали здесь ничего менять, только добавили немного декора. А база из мраморно-стальной начинки осталась прежней. Повара такое любят.

Как в дорогих ресторанах

В кухне мощные профессиональные вытяжки, конвектомат, фритюрница, гриль, автомат для газации воды, посудомойка и лифт для доставки блюд в гостиную. Отдельная лестница и сервисный вход для персонала.

А также панорамное окно в пол с безупречным видом на Персидский залив. Сложно готовить и не отвлекаться от морских волн и закатного солнца.

Парадная кухня

Если иногда хочется готовку взять на себя и сообразить креативный завтрак, то новые хозяева смогут воспользоваться парадной кухней в гостиной. Она оборудована техникой Gaggenau и Wolf.

Кратко о пентхаусе:

• 2 уровня, 870 м², 5 спален.

• Терраса с 15-метровым бассейном и джакузи.

• Гигантская гостиная.

• Профессиональная кухня для шефа.

• Лифт для готовых блюд в гостиную.

• 4 машино-места в паркинге.

Цена:

$26,000,000

Приватный остров Pearl Jumeirah состоит в основном из элитных вилл стоимостью по $10-20 млн. Но если пройти вглубь, то вы выйдете к брендовому комплексу Nikki Beach от застройщика Meraas. Одному из самых приятных мест для пляжного отдыха в Дубае.

С чего всё начиналось

Остров Pearl Jumeirah начали намывать в 2007 году. Затем появились виллы. А проект Nikki Beach – где совмещены отель, пляжный клуб и жилые резиденции – сдали в 2016 году. Когда Bvlgari, Bluewaters и La Mer – ещё только строились.

Наслаждайтесь релаксом

Все резиденты получают доступ к 450-метровому пляжу, где приятно нежиться с видом на море без лишних построек на фоне. Всегда можно искупаться в бассейне, расслабиться в спа-центре или поужинать в ресторане. Также имеется теннисный клуб и спортивные площадки.

Отдохните от суеты

Остров максимально компактный, здесь нет толп туристов, нет строек. Нет особо магазинов и кафе. Полная тишина и спокойствие. До Бурдж-Халифы – 15 минут на машине, как и до аэропорта DXB.

При желании всегда можно добраться до соседнего района J1 с большим выбором авторских ресторанов, бич-клабов и развлечений.

Найдём для вас квартиру

За 2024 год на острове продали всего несколько лотов. Пару квартир с 2 спальнями за $2 млн и несколько юнитов с 4 спальнями за $4 млн.

На вторичке можно найти хорошие варианты по адекватной цене. С новым ремонтом, хорошей мебелью и техникой. При покупке до конца мая мы получим для вас хорошую скидку.

На острове миллионеров Блувотерс недавно завершили ремонт в новой квартире Олега Торбосова. Это трофейный лот с большой террасой и нереальными видами на море.

И вы можете стать владельцем этой резиденции.

Главное о квартире:

• 3 спальни, 195 м², верхний этаж.

• Премиальная отделка из камня и дерева.

• Блок для персонала или хоум-офис с отдельным входом.

• Техника Miele на кухне и в постирочной.

• Все спальни с гардеробными и санузлами.

• Угловая терраса с двойной высотой потолка.

• 2 машино-места.

Цена:

$5,100,000

Одна из самых желанных резиденций на Блувотерс с фантастическим панорамным видом на Персидский залив и Ain Dubai скоро поступит в продажу. Это последний этаж, угловая терраса. Всё новое.

Гостиная уже готова, осталось доделать по мелочи – и можно заезжать.

Что поменялось:

• Белый остров заменили на более компактный из чёрного камня.

• Установили технику Miele.

• Перестелили пол: теперь под ногами тёплая текстура дерева.

• Несущую белую бетонную колонну расширили и скруглили её дубовым шпоном.

• Разместили серый диван Minotti за $20,000.

Вид из окон не трогали. Он и без того лучший на острове. Верхний этаж. Двойные потолки террасы. Много неба и море в обе стороны.