Блог компании Whitewill

Первый летний месяц прошёл без рекордов. И на то есть ряд причин. ЦБ продолжает морозить рынок огромной ключевой ставкой. Плюс обострение на Ближнем Востоке привело к переносу десятка сделок.

Но даже в таких условиях наши брокеры показали достойный результат.

За июнь 134 сделки на 9,05 млрд ₽:

• 65% – в Москве.

• 35% – зарубежные офисы.

Отдел аренды закрыл 48 сделок на 22 млн ₽.

Крупнейшие сделки:

• 570 млн ₽ – за лот в Victory Park Residences.

• 460 млн ₽ – за лот в «Русских сезонах».

• $5,8 млн – за лот в Al Waha Residences в Дубае.

• $1,2 млн – за лот в Beach House Fahid в Абу-Даби.

• $1,5 млн – за лот в Landmark Pinnacle в Лондоне.

Если недвижимость – то с Whitewill

На острове миллионеров Блувотерс приятно чиллить на пляже у дома, отдыхать в зелёном парке, купаться в бассейнах с видом на море или ужинать в одном из 50 ресторанов.

И на этом острове вышла в продажу новая квартира с дизайном от Олега Торбосова.

Главное о резиденции:

• 2 спальни, 150 м², 10 этаж.

• Отделка из дерева и камня.

• Большая терраса с обеденной зоной.

• Виды на море, колесо Ain Dubai и яхты.

• Новые мебель и техника.

Цена: $3,100,000

Продажи в мае всегда просаживались из-за длинных праздников. Плюс в этом году несколько крупных сделок перенеслись на лето. Поэтому показатели не самые выдающиеся для Whitewill.

В мае мы закрыли 120 сделок на 9,6 млрд ₽:

• 70% – Москва.

• 30% – зарубежные офисы.

Крупнейшие сделки

• 1,1 млрд ₽ – пентхаус в Sky View в Москве.

• $1,8 млн – лот в DIFC Heights в Дубае.

• $2,2 млн – лот в The Source 2 в Абу-Даби.

• $2,2 млн – лот в Marylebone в Лондоне.

Зато в отделе аренды месяц был урожайным. Брокеры закрыли 58 сделок с суммой контрактов по месячным ставкам – 44 млн ₽. И это новый рекорд для отдела.

Если недвижимость – то с Whitewill

На прошлой неделе Трамп посетил столицу Эмиратов, где подписал важное соглашение с местными властями. Они анонсировали строительство крупнейшего за пределами США дата-центра для искусственного интеллекта, который появится в Абу-Даби.

Впереди планеты всей

Новый дата-центр займёт площадь 26 км2 и появится в развивающейся промышленной зоне Абу-Даби. Строительство идёт в рамках проекта Stargate, в котором участвуют OpenAI, Oracle и эмиратский фонд MGX. США даст Эмиратам доступ к поставкам 500 000 чипов Nvidia последнего поколения ежегодно.

Проект на $100 млрд

OpenAI разместит дополнительно собственный исследовательский центр, который будет обучать модели на арабском и других языках. Формально дата-центр не самый большой, но по энергетической мощности в 5 гигаватт и технологической новизне он является одним из самых амбициозных проектов планеты.

Строительство начнётся в этом году. Суммарная стоимость проекта – $100 млрд.

Почему это важно для инвесторов

Такие глобальные проекты напрямую влияют на приток в город новых состоятельных экспатов. Будут созданы тысячи новых рабочих мест, и айтишники с высокими зарплатами переедут в Эмираты.

Эффект «Диснейленда»

После анонса строительства «Диснейленда» на острове Яс в Абу-Даби цены на новостройки в локации резко начали расти. Многие клиенты с подписанными контрактами выходили из сделки и платили штрафы 10%, желая продать актив на 30% дороже.

Какой можно сделать вывод

$10 млрд инвестиций в «Диснейленд» – это приток миллионов новых туристов. А значит и новых экспатов и резидентов, которые будут покупать недвижимость. Поэтому мы советуем не ждать подходящего момента – а вложиться в Абу-Даби.

Столица только набирает обороты.

На днях закончили ремонт в новой квартире Олега Торбосова в рамках флиппинга. Резиденция на Блувотерс имеет просторную угловую террасу с обеденной зоной, где приятно расслабиться на диване с видом на Персидский залив, позавтракать круассанами, наслаждаясь морским бризом, или заняться йогой.

Квартира доступна к покупке. Интерьеры с премиальной отделкой богато дополнены новой мебелью, техникой, комнатными растениями и стильным декором. Одну из комнат можно обустроить под личный кабинет или оставить для персонала.

А если захочется искупаться в море, достаточно пройти 8-10 минут по пальмовым аллеям – и вы на роскошном пляже с белоснежным песком.

Перед вами свежие фото обновлённой квартиры с 3 спальнями на Блувотерс, которую купил Олег Торбосов в рамках флиппинга. В резиденции свежий ремонт с акцентом на дереве и много новой мебели и техники.

Квартира выставлена на продажу.

Главное о резиденции:

• 3 спальни, 195 м², 11 этаж.

• Блок для персонала или хоум-офис.

• Угловая терраса с видом на колесо и воду.

• Все спальни с гардеробными и санузлами.

• Техника Miele на кухне и в постирочной.

• В гостиной диван Minotti.

• Много неба и лучшие виды на город и море.

• 2 машино-места включены в стоимость.

Цена:

$5,000,000

На востоке Dubai Production City расположен жилой квартал Midtown с размеренным лайфстайлом. Комплекс состоит из 26 корпусов высотой от 7 до 19 этажей с общим стилобатом. А на его крыше красуется ландшафтный парк со спортивными зонами и местами отдыха.

Приятное окружение

Удобно, что рядом находится гольф-клуб Jumeirah Golf Estate, где приятно катать мячи на зелёных полях. Сам район порадует живописными озёрами и набережными. Всего за 12 минут можно доехать на машине до Дубай Марины с одним из лучших пляжей города.

Длиною в 10 лет

Проект начали строить в 2015-м, и первые очереди домов «Офнан» и «Дания» сдали в 2019 году. В 2023 выдали ключи в кварталах «Нур» и «Меск». А сейчас достраивают последние 2 дома в квартале. Сдача запланирована через год. И маленький город на 2800 квартир будет готов.

Любые покупки на 1 этаже

Все дома объединены общим стилобатом, где разместилась обширная торговая галерея. Здесь можно купить продукты в Carrefour, зайти в Burger King, поужинать в одном из ресторанов, расслабиться в спа-центре, записаться к врачу в клинику. Также открыты 2 детских сада, аптека, салон красоты и многое другое.

Зелёный остров

Между домами на крыше стилобата разбит ландшафтный парк длиной 800 метров и площадью 3 га. Резиденты купаются в открытых бассейнах, играют в мини-футбол и стритбол на спортплощадках, жарят мясо в зонах барбекю и устраивают пикники. Также обустроены корты для тенниса и падела.

Найдём для вас квартиру

• От $200,000 – лоты с 1 спальней, 60 м².

• От $350,000 – лоты с 2 спальнями, 90 м².

Выгодно для сдачи в аренду

• ROI 6% – при покупке готовой квартиры.

• ROI 10-12% – при покупке на старте продаж.

• От $16,000 в год – аренда лотов с 1 спальней.

• От $25,000 в год – аренда лотов с 2 спальнями. 

В новом пентхаусе Олега Торбосова отдельно хочется выделить кухню для шеф-повара. Особо не стали здесь ничего менять, только добавили немного декора. А база из мраморно-стальной начинки осталась прежней. Повара такое любят.

Как в дорогих ресторанах

В кухне мощные профессиональные вытяжки, конвектомат, фритюрница, гриль, автомат для газации воды, посудомойка и лифт для доставки блюд в гостиную. Отдельная лестница и сервисный вход для персонала.

А также панорамное окно в пол с безупречным видом на Персидский залив. Сложно готовить и не отвлекаться от морских волн и закатного солнца.

Парадная кухня

Если иногда хочется готовку взять на себя и сообразить креативный завтрак, то новые хозяева смогут воспользоваться парадной кухней в гостиной. Она оборудована техникой Gaggenau и Wolf.

Кратко о пентхаусе:

• 2 уровня, 870 м², 5 спален.

• Терраса с 15-метровым бассейном и джакузи.

• Гигантская гостиная.

• Профессиональная кухня для шефа.

• Лифт для готовых блюд в гостиную.

• 4 машино-места в паркинге.

Цена:

$26,000,000

Приватный остров Pearl Jumeirah состоит в основном из элитных вилл стоимостью по $10-20 млн. Но если пройти вглубь, то вы выйдете к брендовому комплексу Nikki Beach от застройщика Meraas. Одному из самых приятных мест для пляжного отдыха в Дубае.

С чего всё начиналось

Остров Pearl Jumeirah начали намывать в 2007 году. Затем появились виллы. А проект Nikki Beach – где совмещены отель, пляжный клуб и жилые резиденции – сдали в 2016 году. Когда Bvlgari, Bluewaters и La Mer – ещё только строились.

Наслаждайтесь релаксом

Все резиденты получают доступ к 450-метровому пляжу, где приятно нежиться с видом на море без лишних построек на фоне. Всегда можно искупаться в бассейне, расслабиться в спа-центре или поужинать в ресторане. Также имеется теннисный клуб и спортивные площадки.

Отдохните от суеты

Остров максимально компактный, здесь нет толп туристов, нет строек. Нет особо магазинов и кафе. Полная тишина и спокойствие. До Бурдж-Халифы – 15 минут на машине, как и до аэропорта DXB.

При желании всегда можно добраться до соседнего района J1 с большим выбором авторских ресторанов, бич-клабов и развлечений.

Найдём для вас квартиру

За 2024 год на острове продали всего несколько лотов. Пару квартир с 2 спальнями за $2 млн и несколько юнитов с 4 спальнями за $4 млн.

На вторичке можно найти хорошие варианты по адекватной цене. С новым ремонтом, хорошей мебелью и техникой. При покупке до конца мая мы получим для вас хорошую скидку.

На острове миллионеров Блувотерс недавно завершили ремонт в новой квартире Олега Торбосова. Это трофейный лот с большой террасой и нереальными видами на море.

И вы можете стать владельцем этой резиденции.

Главное о квартире:

• 3 спальни, 195 м², верхний этаж.

• Премиальная отделка из камня и дерева.

• Блок для персонала или хоум-офис с отдельным входом.

• Техника Miele на кухне и в постирочной.

• Все спальни с гардеробными и санузлами.

• Угловая терраса с двойной высотой потолка.

• 2 машино-места.

Цена:

$5,100,000

Одна из самых желанных резиденций на Блувотерс с фантастическим панорамным видом на Персидский залив и Ain Dubai скоро поступит в продажу. Это последний этаж, угловая терраса. Всё новое.

Гостиная уже готова, осталось доделать по мелочи – и можно заезжать.

Что поменялось:

• Белый остров заменили на более компактный из чёрного камня.

• Установили технику Miele.

• Перестелили пол: теперь под ногами тёплая текстура дерева.

• Несущую белую бетонную колонну расширили и скруглили её дубовым шпоном.

• Разместили серый диван Minotti за $20,000.

Вид из окон не трогали. Он и без того лучший на острове. Верхний этаж. Двойные потолки террасы. Много неба и море в обе стороны.

На берегу Аравийского моря красуется недавно законченный проект St. Regis с отельной начинкой и жилыми резиденциями.

И он особо порадует любителей гастрономических впечатлений.

Какие рестораны внутри:

• Итальянский Roberto’s.

• Китайский Hakkasan.

• Перуанский COYA.

• Ливанский Em Sherif.

• Греческий Zorba.

• Фьюжн-ресторан Karibu.

• Русский Novikov Café.

• The Lounge с десертами.

• The Stage с коктейлями и сигарами.

Найдём для вас квартиру

• В проекте всего 162 резиденции.

• Лоты с 1-4 спальнями площадью от 114 до 550 м².

• Все юниты с террасами.

• Многие – с прямым видом на море или гольф-поле.

• С мебелью и техникой.

Пользуйтесь отельными сервисами

Вы получите доступ к спа-центру, фитнес-клубу, бассейнам, 350-метровому пляжу и гольф-полю. А ещё вы сможете пользоваться услугами батлера, валет-паркинга, горничной, консьержа и других отельных сервисов.

В апреле мы продали в Омане 14 квартир на 310 млн ₽. И расширяем команду брокеров.

Самые прибыльные месяцы по нашей статистике – это декабрь и апрель. В прошлом году в апреле мы напродавали на 20 млрд ₽, что стало ориентиром и для 2025-го.

Олег Торбосов поставил план в 17 млрд ₽ для активации корпоративной поездки. Если до 20-ки мы чуток не дотянули, то в план уложились.

В итоге за апрель мы закрыли 141 сделку на 17,3 млрд ₽:

• 69% – Москва.

• 27% – Ближний Восток.

• 4% – Лондон и Майами.

Ещё 51 сделку на 29 млн ₽ закрыл отдел аренды.

Крупнейшие сделки:

• 4,5 млрд ₽ – особняк возле Кремля.

• 360 млн ₽ – лот в Luzhniki Collection в Москве.

• 420 млн ₽– лот в Oasis Palace в Дубае.

• 370 млн ₽ – лот в Mandarin Oriental в Абу-Даби.

• 280 млн ₽ – лот в The Chimes в Лондоне.

Whitewill – недвижимость для успешных людей

Неподалёку от культового отеля-паруса красуется новый элитный проект Marsa Al Arab с одними из самых дорогих квартир Дубая. Дом на первой линии с приватным пляжем и мариной для яхт – выбор искушённых покупателей, которые ценят тотальную приватность и безупречные отельные сервисы.

И недавно к широкому списку удобств из 30+ позиций добавилась богатая гастрономическая карта.

Какие рестораны открыли для вас:

• Греческий Iliana.

• Японский Kinugawa.

• Итальянский Rialto Restaurant & Bar.

• Идзакая Umi Kemi.

• Индийский The Bombay Club от шеф-повара Манав Тули.

• Французская брассери Mirabelle.

• Паназиатский ресторан Madame Li.

• Ресторан восточной кухни Orizonta.

• Стейкхаус The Culinan.

• Ресторан средиземноморской кухни Kira.

• Стильный бар-клуб LITT.

Ещё одна эстетская квартира с дизайном от Олега Торбосова готова к продаже. Это трофейный юнит с 3 спальнями на последнем этаже – лучший вариант на Блувотерс.

И вы можете стать владельцем резиденции.

Главное о квартире:

• 3 спальни, 195  м², верхний этаж.

• Отделка в стиле экошик из дерева и камня.

• Безупречный вид на море во все стороны.

• Техника Miele на кухне и в постирочной.

• Зона для персонала или домашний офис.

• Все спальни с гардеробными и санузлами.

• Угловая терраса с двойной высотой потолка.

Цена:

$5,100,000

Один из самых дорогих лотов в коллекции Олега Торбосова – 2-этажный пентхаус на Блувотерс с огромной террасой, бассейном и джакузи – выставлен на продажу.

Апгрейд почти закончен, остались финальные штрихи. И можно будет заезжать и жить.

Почему это суперпредложение:

• 2-этажная резиденция.

• 5 спален, 870 м².

• Открытая лаунж-терраса.

• 15-метровый бассейн и джакузи.

• Профессиональная кухня для шефа с лифтом.

• 4 парковочных места сразу у лифта.

Цена:

$26,000,000

Апгрейд пентхауса Олега Торбосова на Блувотерс в рамках флиппинга идёт полным ходом. Недавно закончили обновлять спальню, которая заметно прибавила в уюте. Давайте пройдёмся по главным изменениям.

Успокоили кричащий интерьер

Активные рыжие панели на стенах заменили на однотонные из тёмного дуба. В центре повесили металлический арт-объект с отверстием. В ТВ-зоне заменили неказистый белый мрамор на дубовые панели. И вместо небольшого телевизора установили другой с большей диагональю.

Закрыли холодный камень

Мраморный пол из белого камня был ранее закрыт ковром 5х8 метров, который не покрывал всего пространства. Поэтому его заменили на сплошной ковролин, чтобы вся мебель стояла на мягком и пушистом покрытии. И стало сразу приятнее.

Заказали новую кровать

Странную серебристую кровать заменили на новую, которую изготовили по эскизу дизайнера из английского велюра с белой окантовкой. Выглядит гораздо симпатичнее, чем предыдущая. Серые кресла заменили на рыжие. Белый потолок покрасили в бежевый. И панели у входа закрыли зеркалом в пол.

Вишенкой на торте стала арт-шоколадка у входной двери, которую Олег Торбосов купил на выставке современного искусства.

Перед вами сочные фотки роскошной террасы пентхауса, который переделывают в рамках флиппинга. Олег Торбосов добавил яркие детали этому лаунж-пространству – и оно сразу заиграло новыми красками.

Появилась обеденная зона с приятной мебелью из ротанга, площадка с лежаками для солнечных ванн и декоративные детали. Но особого уюту добавила зелёная стена с ампельными растениями, которая укромно спрятала террасу от посторонних глаз.

Этот пентхаус продаётся. До конца апреля закончат последние ремонтные штрихи. И начнутся показы.

Один из самых уютных районов Creek Harbour включает в себя автономный остров Creek Island, где уже на финальном этапе все строительные работы. Многие дома уже полностью заселены, а в центре острова – красуется ландшафтный парк, где любят отдыхать местные жители.

Насладитесь живой природой

На большой зелёной поляне устраивают семейные пикники, гоняют мяч подростки, играют дети. В тени пальм отдыхают няни с детьми в колясках, по беговым дорожкам спортсмены устраивают пробежки.

Парк обильно украшен элементами геопластики, которые формируют живописные холмы с прогулочными дорожками. Но главная звезда парка – зелёный дракон, который борется с фиолетовым осьминогом на детской площадке. Выглядит очень эффектно.

Парк открыт для всех

По другую сторону парка обустроена аквазона с площадкой для водных забав с брызгами, которую так любят дети. Вход везде свободный, так что любой житель города может приехать сюда и расслабиться в тени башен Emaar.

Найдём для вас квартиру

• Лот с 1 спальней, 65 м² – от $400,000.

• Лот с 2 спальнями, 100 м² – от $650,000.

• Лот с 3 спальнями, 150 м² – от $1,000,000.

Доступнее, чем в других мегаполисах

При переводе в рубли средняя цена м² – 560 000 ₽. За эти деньги вы получите квартиру с ремонтом, укомплектованной кухней и машино-место. В некоторых случаях – полная меблировка. В доме будет бассейн, спортзал и лаунж-террасы. В районе – пара десятков ресторанов, включая питерский DUO и волгоградский Angel’s Cake.

И это всё вы получите по цене $6,500 за м². Ничего подобного в Сингапуре, Гонконге, Токио и даже в Москве и Сочи найти будет практически невозможно. Поэтому разговоры о перегретости рынка Дубая – имеют мало общего с реальностью.

Один из самых уютных и удобных семейных районов Крик Харбор – обзавёлся пляжной зоной напротив отеля и жилых резиденций Vida. Здесь только недавно залили воду, и видно – как приятно местным расслабляться на песчаном берегу, нежась на солнце.

Вам понравится этот остров

Многие годы в локации кипела стройка, но сейчас башенных кранов всё меньше. Теперь Creek Island стал полноценным островом, который опоясывают воды Дубайского канала. И гулять по набережным, любуясь морскими пейзажами – одно удовольствие.

Лагуна волнуется раз

Искусственная лагуна с кристально чистой и пресной водой дополнена большим синим шаром в загоне, который создаёт приятные волны. Если не любите солёную морскую воду – то это отличная альтернатива отдыху у Персидского залива.