что в Дубае можно купить за ₽15 миллионов?

Во вторник я ездил со своим приятелем Марком посмотреть его квартиру в жилом комплексе «Бингатти Кресцент» (Binghatti Crescent) в районе JVC. Купил он её 2,5 года назад на старте продаж. Это был май 2023 года. Тогда односпальная квартира в этом доме площадью 68 квадратов стоила $180к. Стометровые двушки продавались по $270к, а трёхспальные лоты за $400к.

Малоэтажных домиков, подобных этому, в Дубае строится несколько сотен. Пять этажей. Подземный паркинг. Большое лобби. Бассейн во дворе. Фитнес-зал. Стандартный дубайский набор.

Сам район JVC уже давно перестал быть «перспективным» и стал просто обжитым местом притяжения для семей и соло-экспатов. Его выбирают те, кто ищет цену пониже. Строек здесь по-прежнему много, но уже есть уютные парки, международные школы, торговый центр и удобные выезды на основные магистрали города.

Односпальные квартиры в этом доме сейчас стоят $270к. Цена выросла на 45%. За срок инвестиций выходит 18% годовых. Двушки продаются за $400к, что тоже даёт 18% годовых. Трёшки прибавили меньше и дали инвесторам 11% годовых. Хотя во всех трёх категориях есть исключения как в сторону с большей доходность 20% и выше, так и с меньшей. Это зависит от видов, терпения и удачи. 

Глянул аренду. Однушки сдаются за $25к в год. При цене покупки в $180к с учётом комиссий и расходов спокойные 7-8% ROI в долларе выходят. Двушку можно арендовать за $33к в год. Тоже 7-8% дохода от сдачи в аренду получится.

Такие неприметные дома, растворённые среди сотен похожих зданий в глубине демократичных районов Дубая, порой приносят больше дивидендов, чем модные башенки от топовых застройщиков на первой линии. Красивые домики у моря тоже нужны. Но для наслаждения богатых гедонистов-эндюзеров, а не для склонившихся над калькулятором инвестиционных кротов.