Деловая поездка Олега Торбосова в Эр-Рияд

Ровно 5 день продлилась поездка Олега Торбосова в Эр-Рияд, куда он прибыл на знакомство с городом, недвижимостью и перспективами рынка. Важно было разобраться, что может предложить столица Саудовской Аравии с точки зрения инвестиций.

Первые 2 дня посвятили посёлкам с виллами, которые были очень схожи. По экстерьеру, наполнению и концепции. Без изысков. Как оказалось, все они недоступны для покупки для иностранцев. Отсюда возникли некоторые сомнения. Все проекты сделаны как будто по шаблону: тысячи однообразных вилл, маленькие окна, компактные спальни, миниатюрные дворы, глухие заборы. Детские площадки – цветной пластик.

Из-за мусульманских законов здесь нет общих бассейнов и фитнес-залов. А раздельные не пользуются особой популярностью, поэтому от бассейнов вообще отказались. В проектах с квартирами вообще отсутствуют лобби. Вы проходите по микропарковке и сразу оказываетесь у лифта. На крыше – маленький бассейн.Всё. Квартиры стоят от $300,000 до $600,000. Пентхаусы – по $1,5 млн. Интерьеры – аскетичные.

Учитывая, что за большие зарплаты в страну прибывает работать много европейцев, тут есть спрос на хорошие интерьеры. Тот же PwC в Эр-Рияде нанял с начала года больше 500 человек с самыми высокими зарплатами среди всех офисов компании. Сам город за исключением нескольких районов напоминает район Дэйра в Дубае. И сюда не торопятся «заходить» известные бренды: «Мандарин», «Булгари» и другие.

Сложилось ощущение, что саудиты до конца не определились, нужны ли им иностранные инвестиции. Вместо полной собственности недвижимость можно купить только в лизхолд – в аренду на долгий срок. Способствует ли такая политика притоку капитала, расширению рабочих мест и росту рынка в целом – вопрос открытый.

На экскурсии Олег спросил у гида:

— Как тебе город?

— Я ненавижу Эр-Рияд? – ответила молодая девушка, которая вышла замуж за иностранца и переехала с ним сюда. Также она рассказала, что в столице есть и вечеринки, и алкоголь, и всё остальное.

А следующий диалог завязался в модном пространстве Garage – стартап-акселераторе на месте бывших королевских гаражей. И здесь 16 компаний с русскоговорящими предпринимателями.

Основатель приложения онлайн-стилиста заявила:

— Ребята, постройте здесь нормальное жильё, а то все дома такие стрёмные. Мы вынуждены жить в Дубае и летать сюда на лекции и встречи»

— Ты тоже в Дубае живёшь? – уточнил Олег.

— Да, все, кто может себе позволить, живут в Дубае.

Аренда однокомнатной квартиры в хорошем районе обойдётся в $40,000 в год. В обычном – $15,000-$20,0000. Таксисты почти не говорят на английском – учитывайте при переезде или поездках в страну.

Также Олег успел посетить футбольный матч с участием Криштиану Роналду, который по праву является главной звездой города. Португалец много ошибался, но всё же забил свой гол и выиграл абу-дабийский клуб со счётом 5:1.

Саудиты показались очень гостеприимными. Везде угощают шоколадом и кофе, приглашают в гости, стараются угодить и верят в свою страну. Местные говорят, что надо приехать в Эр-Рияд в 2030 году, когда достроят многие суперпроекты.

Мы с интересом будем наблюдать, как развивается город. А пока советуем флипперам присмотреться к этому рынку.