Как мы искали офис Whitewill в Дубае?
На фото уютное лобби нашего бизнес центра в Дубае. Расскажем немного, как мы выбирали наш офис.
Офис нужен был как для регистрации компании, так и для работы — в нём разместились наши брокеры, сюда же приезжают партнёры и клиенты.
За три дня основатель компании Whitewill, Олег Торбосов, посетил 16 бизнес-центров. Почти все консультанты предлагали рассмотреть офисы в районе «Бизнес Бэй».
Но когда было осмотрено уже восьмое здание в этом районе, то стало понятно — как же здесь неуютно и пустынно. Район напоминал старую пыльную брошенную во дворе машину. Почти из всех зданий в «Бизнес бэе» вид выходил либо на дорогу, либо в пустыню. Уровень эстетики зданий также не устраивал.
Исключением был, разве что, бизнес-центр «Опус» от великой Захи Хадид.
Но в нём все офисы были площадью от 300 метров, что многовато для старта, да ещё и без отделки — мы точно на полгода подвисли бы в процессах согласования проекта и отделке.
Прикольно, что практически во всех бизнес-центрах вообще нет никаких пропусков и турникетов. Ты просто заходишь и поднимаешься на любой этаж.
И что особенно интересно, двери всех сдающихся офисов были открыты — можно самому просто заходить туда, без риелторов и собственников. Те просто говорят по телефону номер комнаты.
Вот, что значит безопасная страна.
Очень понравился район DIFC — Dubai International Financial Center. Но оказалось, что мы не можем открыть там агентство недвижимости, потому что это локация относится к фризоне.
Фризоны в Дубае — это такие территории на которых компании могут заниматься только определённым видом деятельности. DIFC — место для финансовых и инвестиционных компаний, банков и фондов. Там вместо местных законов действует британское право. Здания и благоустройство здесь, кстати, даже по настроению похожи на Лондон.
В Дубай есть фризоны под разные направления: медицина, it-бизнес, производство, контент, игры, дизайн, автопром, образование, ювелирка — всего больше тридцати зон под разные виды деятельности, дающих особые условия, упрощающие лицензирование и работу компаний определённого вида деятельности.
Но агентства недвижимости по правилам должны работать на «мэинлэнде», а не во фризоне. Поэтому DIFC нам не подошёл.
После шестнадцати зданий в финал вышли два: «Бульвар плаза» в Даунтауне и «Оникс Тауер» в районе Гринс. «Бульвар плаза» находится рядом с Бурдж Халифой и соединяется крытым переходом с Дубай Моллом.
Лобби внутри помпезное, но когда мы поднялись на этаж загрустили — неровные стены покрашенные, как в советском подъезде, обычной беленькой краской без какой-либо отделки. Это прям боль дубайских бизнес-центров. Такая же история была в распиаренной «Марина Плазе».
Офис нам очень понравился. Шикарная отделка, обустроенные переговорные. Правда он был большеват — 320 метров. Такая площадь обходилась бы в месяц в 850 000₽. Один из кабинетов привлёк внимание, там уже вырвали косяки дверей, отклеили с окон красивые деревянные панели, начали снимать ковролин. Человек из управляющей компании признался, что вся отделка будет демонтирована, но будет тоже неплохо. Весь оконный профиль был в клее, и мы не знаем, как они убрали бы его без следов. Мы отказались от этого офиса.
В итоге мы выбрали офис в уютном малоэтажном районе Гринс. Наш бизнес-центр стоит рядом с Шейх Заед Роад и от него до пальмы ехать — 10 минут, до Дубай Марины — 8 минут, до Даун Тауна и Бизнес Бей — 15 минут. Идеальная транспортная локация для брокеров супер важна — можно быстро добраться до любого объекта и без пробок приехать в офис из любого жилого района.
У нас в комплексе три здания — офисное, жилое и отель. Это даёт супер наполнение: премиальный продуктовый магазин, банк, четыре ресторана, две кофейни, два уютных лаунжа с террасой, спа-салон, два тренажёрных зала и даже открытый бассейн с пул-баром.
Закрыл сделку — спустился в спа на массаж или искупался перед обедом, а после немного подремал на шезлонге. Кайф.
Наш офис площадью сто пятьдесят метров на одном из верхних этажей с видом на зелёное гольф-поле и Дубай Марину. Полностью новый со свежей отделкой.
Рядом две станции метро — до одной 5 минут, до второй 9 минут пешком. Райончик утопает в зелени и мини парках с прудами. Это будет один из самых уютных офисов агентств недвижимости — с заботой о команде и клиентах.
