«Таун Сквэр» — уютный городок в глубине Дубая
Одна из моих задач — снять все знаковые проекты и локации в городах, где Whitewill продаёт недвижимость. Фотоисториями я пробую передать атмосферу и архитектурные детали этих мест, чтобы помочь нашим клиентам подобрать достойное место для жизни или инвестиций.
Вчера заехал посмотреть, каким получается проект «Таун Сквэр» от застройщика «Ншама». Это не просто жилой квартал, а целый небольшой городок площадью 280 гектар.
На территории будет 3000 таунхаусов и несколько десятков жилых домов на 18 000 квартир, которые кварталами расположены вокруг главного парка. Когда девелопер достроит все очереди, то здесь будут жить примерно 30 000 человек.
Парк прикольный и большой — 45 гектар в финальной версии. С фонтанами, крутой детской площадкой, уличным кинотеатром и главной сценой. Там же стоит атмосферная детская карусель с лошадками и водная сплеш-зона. На лужайках гуляют десятки семей с детьми.
Рядом находится спортивная зона с баскетбольными площадками, футбольным полем, батутной зоной, скейт-парком и даже с искусственной волной для вэйксерфинга. Будет построено десять километров прогулочных и беговых дорожек.
Проект находится в глубине Дубая по соседству с посёлками Дамак Хиллс и Арабиан Ранчес — без машины там жить будет сложно. Но к 2030 году сюда прийдут сразу две ветки метро: розовая и желтая. Еще через пару лет построят сразу две большие школы. В Эмиратах вообще часто школы строят парами рядом друг с другом.
В готовых корпусах на вторичке односпальную квартиру площадью 60 метров можно купить за $250 000, 90-метровую двушку за $350 000, а трешки по 140 метров стоят $500 000. В новых корпусах у застройщика со сдачей в 2027 году цены примерно такие же, но можно взять рассрочку и платить три года пока идёт стройка.
Я часто слышу в такие моменты фразу: «ага-а-а, вот видишь, вторичка то стоит здесь столько же, сколько и первичка». Всё верно. Просто покупая квартиру на вторичке, тебе нужно сразу выложить всю сумму на стол.
Ну или взять ипотеку. Но для ипотеки нужно иметь постоянный доход в Эмиратах, а это не всем подходит. Поэтому люди всё равно берут у застройщика. Не потому что дешевле, а из-за комфортного плана платежей на три года и возможности выбрать планировку и этаж.
Инвестиционную доходность в таких масштабных проектах гарантировать сложно. По крайней мере на ранних стадиях. Застройщик может промахнуться с ценой и продать первые очереди дороже, чем следующие.
К тому же за десять лет стройки рынок может проходить разные стадии. Да и сама стройка не сильно нравится эндюзерам, которые платят основную прибыль инвесторам. Не понятно также получится ли у застройщика создать классный вайб в локации или нет.
В «Таун Сквэр» свой вайб точно есть.
Проекты в «Таун Сквэр» от застройщика «Ншама»:
Жилой комплекс из трёх корпусов в зелёном районе Town Square. В проекте представлены апартаменты с 1–3 спальнями, каждая из которых оснащена отдельным санузлом. Во всех резиденциях есть балкон, с которого открываются захватывающие виды на город.
Symphony — малоэтажный проект апартаментов вблизи Town Square Park. Вокруг комплекса раскинулась небольшая зелёная аллея с ухоженными деревьями и скамейками. Первый этаж комплекса спроектирован под ритейл-зону: здесь откроют кафе, рестораны, магазины и салоны красоты. В проекте представлены апартаменты с отделкой в нейтральных тонах с соблюдением единого стиля и эстетики.
Жилой комплекс, расположенный рядом с центральным парком динамично развивающегося района Town Square Dubai. Будущие резиденты могут выбрать апартаменты с 1-3 спальнями и просторными балконами. Для любителей активного образа жизни предусмотрен современный тренажерный зал и открытый бассейн с террасой для загара.
Малоэтажный комплекс апартаментов в живописном районе Town Square, в непосредственной близости от центрального парка комьюнити. В проекте можно выбрать апартаменты с 1-3 спальнями, панорамными окнами и балконами. На территории проекта расположен бассейн, фитнес-клуб и различные спортивные сооружения для активного образа жизни.
Жилой комплекс в зелёном сердце Таун Сквер. Резиденты живут в светлых квартирах и дуплексах с панорамными окнами и видами на аллеи, начинают утро с прогулок и спорта на свежем воздухе. Внутри — бассейн, фитнес, детские зоны и барбекю, а за порогом — большой центральный парк с различными зонами для отдыха и досуга.
Читайте также:
