Покупка недвижимости за крипту: Россия vs Дубай

У нас есть практика организации сделок с полной оплатой за крипту. Рассказываем, как это работает. Некоторые монеты подорожали за последний год в 1O-5O-1OO раз, кратно умножая цифровые капиталы владельцев. Но пока у человека есть физическое тело, ему нужно где-то жить, а когда цифры у тебя на счете волшебным образом умножились на десять, то жить хочется не просто где-то, а в эстетском красивом доме.

Поэтому тысячи крипто-магнатов сейчас отщипывают от своих капиталов кусочек и превращают его из виртуальных цифр в реальные квартиры с видом на море или семейные виллы с большим бассейном. Мы называем это заземлением. Биткоин нельзя потрогать, а вот купленную на него квартиру можно.

Основное отличие, почему в России сделки за крипту — фарс, а в Дубае проходят каждый день: в Эмиратах вместо тебя за покупку твоей квартиры может оплатить любой человек или даже компания, в России — нет. Когда в России клиент покупает квартиру в новом доме от застройщика, открывается счёт эскроу и аккредитив.

Оба счета строго на имя покупателя и вносить туда деньги можете только вы. У нас были, к примеру, случаи, когда папа покупал квартиру своей дочке, и хотел оплатить за неё со своего счёта. Не получается. Сначала нужно деньги перевести ей, а потом она уже платит за квартиру.

Для государства хорошо — всё прозрачно. Для клиента — безопасно. Но остаётся цифровой банковский след и в любой момент тебя могут спросить: «А откуда у тебя 70 миллионов, и заплатил ли ты за них налоги?» Кого-то такие перспективы смущают. В Дубае же налогов на доходы, на прибыль и на дивиденды нет, поэтому к денежным потокам внутри страны относятся проще.

За твою новую квартиру вместо тебя застройщику может оплатить, к примеру, любая дубайская компания. Как проходит сделка за крипту в Дубае: мы выбираем квартиру или виллу и бронируем её. Застройщик готовит договор и выставляет счёт на оплату — инвойс. А дальше на стадии оплаты подключается наш крипто-партнёр.

Мы в Дубае работаем с проверенными ребятами, которых лично знаем ещё по работе в Москве. У них есть офисы в Дубае, Лондоне и многих городах России. Офисы нужны для мнительных клиентов, которые переживают, а вдруг что-то пойдёт не так, но обычно в этом случае мы выступаем гарантом сделки.

Какие-то свои рекомендованные агенты есть сейчас почти у всех девелоперов, но мы на одной сделке с ними попробовали и больше не хотим — обычно это избалованные и ленивые индусы. Клиент переводит платёж со своего криптокошелька на кошелёк партнёра, а тот сразу же отправляет со своего банковского счёта платёж застройщику и скидывает платежку.

Всё. Сделка прошла. Квартира ваша. Услуга самого агента по оплате стоит 2-5% и зависит от сумм и частоты платежей. У нас во время одной сделки у клиента биток вырос на 5%, покрыв все расходы по сделке. Цены сейчас в Дубае на адекватные объекты начинаются от $250-300k, виллу можно купить от $2-2,5m.

Но необязательно иметь все эти деньги в момент покупки, поскольку Дубай — город пэймент-планов или по-нашему беспроцентных рассрочек. Застройщик даёт возможность оплатить покупку за 2-3-4 года — платежи раз в месяц или раз в квартал. Первый платёж обычно составляет 15-25% от стоимости объекта, редко когда 50% — зависит от популярности проекта. Чтобы, например, купить таунхаус с бассейном за 1,5 млн долларов нужно иметь на счету $300k — 23 миллиона рублей.

При покупке недвижимости от $300k вы можете получить резидентскую визу Дубая, которая даст возможность открыть личные счета в банках, сдавать свою недвижимость без налогов, получить местные права, ну, и находиться в стране любое время. Ах, да, можно по прилёте в аэропорту проходить по специальному коридору без паспортного контроля. Кто заработал на крипте и хочет немного заземлиться в Дубае, пишите нам. Работаем с любовью и без комиссии.