Блог компании Whitewill

Когда вы управляете международной компанией и любите корпоративные традиции – вам приходится отмечать праздники с подчинёнными на разных континентах. И основатель Whitewill Олег Торбосов – справляется с этим на все 100.

В 2024-м он отметил наступающий Новый год с московским офисом. А уже в январе встретился с командой из Дубая – где под песни «Отпетых мошенников» эффектно вошёл в 2025-ый.

Посмотрите видео и почувствуйте атмосферу нашего вечера.

Кстати, когда Олег поднялся на сцену, чтобы подвести итоги продаж в Дубае, Абу-Даби и Омане – вдруг пошёл дождь. И все посчитали это знаком к большим сделкам. Вот увидите – так и будет.

Whitewill – недвижимость для успешных людей

Мы собрали воедино показатели всех офисов и подвели итоги продаж за 2024-ый. За год мы закрыли 2530 сделок на 165 млрд ₽. И это на 3% больше, чем в 2023-м.

Хоть рост незначительный, но это особенно ценно в условиях экономической нестабильности последних лет.

Объёмы сделок

• 60% – Москва.

• 32% – Дубай и Абу-Даби.

• 8% – Майами и Лондон.

Количество сделок

• 1480 – Москва.

• 810 – Дубай.

• 130 – Абу-Даби.

• 42 – Лондон.

• 40 – Майами.

• 23 – Оман.

• 9 – Турция.

Выручки чуть меньше

Среднее комиссионное вознаграждение по итогам года снизилось на 9%. Это произошло за счёт особо крупных сделок с низким процентом комиссии и ростом продаж вторички. При увеличении объёма сделок на 3% – в сухом остатке имеем выручку чуть меньше, чем в 2023-м.

Лучшие у 12+ застройщиков Москвы

Мы заняли 1 место по продажам у ведущих застройщиков Москвы, включая Sminex, Forma, Pioneer и многих других.

Лучшие брокеры

• Один брокер закрыл 54 сделки за год – наилучший результат в компании.

• Другой продал на 6,5 млрд ₽ – рекорд года.

• Но больше всех комиссии 200 млн ₽ принёс брокер с 19 сделками.

Все триумфаторы года представлены на фото с Олегом Торбосовым.

Whitewill – недвижимость для успешных людей

В конце 2024-го наши брокеры из Лондона заключили сразу 2 крупные сделки. Оба клиента родом из Саудовской Аравии.

Что продали:

• 290 500 000 ₽ – за лот с 3 спальнями в башне Damac Nine Elms.

• 864 000 000 ₽ – за лот с 4 спальнями в доме 81 Holland Park.

Вообще за 2024-й в Англии мы чаще продавали недвижимость туркам, египтянам и представителям арабских стран. Плюс в работе несколько запросов из Катара и ОАЭ.

Но самое интересно – 31 декабря мы закрыли рекордную сделку для компании. И благодаря этому нам удалось обогнать 2023 год по продаж и немного прирасти.

Новый рекорд

• 4 257 000 000 ₽ – за 6-этажный таунхаус в Челси.

Whitewill – недвижимость для успешных людей

В названии проекта прячется имя главного вдохновителя – господина Чиприани, известного ресторатора с сетью премиальных заведений по всему миру. Его рестораны можно встретить в Лондоне, Нью-Йорке, Дубае и Гонконге, где гости наслаждаются итальянской кухней и фирменным коктейлем «Беллини», придуманным Чиприани.

Потомки подхватили дело

Mr. C – это отельный бренд с фирменной гастрономической начинкой, который создали Игнацио и Магио Чиприани, представители четвёртого поколения. Узнаваемые интерьеры ресторанов с акцентом на светлом лакированном дереве перетекли в местное лобби.

Отдыхайте в зелёном саду

Между корпусами обустроили зелёный парк с бассейном, небольшой фитнес-клуб, приватный кинотеатр и кафетерий. Людей по минимуму, зато много зелени. Идеально для уединённого отдыха. Для самых маленьких обустроили компактные детские площадки. А на 1 этаже открыт ресторан Bellini с видами на Дубайский канал.

Найдём для вас квартиру

В проекте всего 27 квартир, и все – крупные семейные резиденции. Лот с 3 спальнями занимает площадь 260 м², с 4 спальнями – 350 м². Также можно купить пентхаус с 5 спальнями площадью 900 м².

Наши брокеры недавно съездили в деловую поездку в Шанхай совместно с представителями застройщика Mered. Поехали в рамках расширения партнёрских связей Whitewill с Китаем. И для этого мы взяли экспертов с разговорным китайским.

Около 100 клиентов

По итогам встречи к нам обратилось порядка 100 новых клиентов с желанием приобрести недвижимость в Дубае. Уже в декабре с некоторыми из них планируем закрыть сделки.

Кто такие Mered

Это дочерняя компания застройщика «Пионер», которая вышла на рынок Дубая с проектом Iconic Tower в районе Dubai Internet City. Второй дом планируют строить в Абу-Даби.

В 2024 мы продали на 5 млрд ₽ во всех проектах «Пионера». Скорее всего снова заберём 1 место по продажам за год. Четвёртый раз подряд.

В прибрежном районе Jumeirah 1 появилось популярное тусовочное место – новый ресторанный кластер J1 Beach. В середине декабря здесь откроется ресторан «Сахалин» от авторов одноимённого заведения в Москве с морской кухней и мишленовской звездой. Но и, помимо этого, здесь есть куда сходить.

Gigi Rigollatto. Известный в Сен-Тропе пляжный клуб, который перенесли в Дубай. На его территории 5000 м2 – ресторан, бассейн, бар Bellini, площадка для игры в петанк, игровая площадка.

Bâoli x Prada. Коллаборация модного итальянского бренда с вечеринками родом из Канн. Может стать самым популярным пляжным клубом Дубая. Во время Каннского фестиваля там отдыхали Ева Мендес, Jay-Z и Сиенна Миллер. Также будет 2 бассейна и 2 бутика Prada.

Gitano. Ресторан и пляжный клуб родом из Тулума, открытый в начале ноября. Днём тут отдыхают на пляже у бассейна, порой с детьми. А по ночам устраивают зажигательные вечеринки.

Chouchou. Первый пляжный клуб Дубае, куда можно попасть, только купив годовое членство от $4,200. Помимо пляжа и бассейна, членам клуба доступна приватная гостиная, терраса и бар на втором этаже. Ресторан на первом этаже доступен всем.

Almayss by the Sea. Семейный ресторан из Бейрута с миксом из ливанской и армянской кухонь. Открылся в начале ноября.

Также в J1 Beach готовятся к открытию ресторан французской Ривьеры African Queen, пляжный клуб в итальянском стиле La Baia, ближневосточный пляжный клуб Ninive, полинезийский ресторан Kaimana и испанский Lenico.

Место точно станет точкой притяжения для гедонистов и гурманов со всего мира.

Проект Marsa Al Arab называют самым дорогим домом в Дубае. Расположен он в районе Jumeirah рядом с легендарным отелем Burj Al Arab в виде паруса. Архитектуру проекта разработали авторы Музея будущего – архбюро Killa Design.

Между морем и лесом

В проекте 2 здания – 16-этажный отель и 10-этажный клубный дом. Экстерьер корпусов тяготеет к бионической архитектуре с мягкой пластикой и обтекаемыми гранями. Авторы проекта вдохновлялись суперъяхтами и создали 2 дома-лайнера, утопающих в зелени – такую плотность деревьев в Дубае редко где встретишь.

Элитные резиденции

В проекте 82 квартиры с просторными террасами площадью 190-400 м². Лоты с 3 спальнями – 250-500 м². С 4 спальнями – 450-1000 м². 3 верхних этажа в отеле занимают 2500 м².

На старте продаж в 2021 году 250-метровую квартиру с 3 спальнями можно было купить примерно за $5 млн или по цене $20,000 за м². Сейчас такие же квартиры перепродают за $15 млн или по цене $60,000 за м².

Самый дорогой пентхаус был продан за $115 млн.

Клубная начинка

Для резидентов подготовили премиальную инфраструктуру, которая включает в себя 2 бассейна в окружении пальм, спортзал, дизайнерское лобби с баром и ресторан. Также обустроили свою марину для яхт. Бонусом все жители получают доступ к отельным сервисам, которые скоро должны запустить.

В ноябре 2024 мы наняли в команду менеджеров с разговорным китайским для расширения партнёрской сети. Посетили выставку в Шанхае, где подписали 50 партнёрских контрактов с китайскими агентствами. Обещают передавать клиентов на Дубай, Лондон, Майами и Оман.

Whitewill – недвижимость для успешных людей.

Мы уже рассказали о том, как Олег Торбосов провёл первые дни своей поездки по Эр-Рияду, где он изучал недвижимость, город и перспективы рынка. Помимо этого, он успел пообщаться с местными жителями и чуть лучше понять их отношение к городу и общие настроения.

2 показательных диалога с местными

На экскурсии Олег спросил у гида:

«Как тебе город?»

«Я ненавижу Эр-Рияд» – ответила молодая девушка, которая вышла замуж за иностранца и переехала с ним сюда. Также она рассказала, что в столице есть и вечеринки, и алкоголь, и всё остальное.

А следующий диалог завязался в модном пространстве Garage – стартап-акселераторе на месте бывших королевских гаражей. И здесь 16 компаний с русскоговорящими предпринимателями.

Основатель приложения онлайн-стилиста заявила:

«Ребята, постройте здесь нормальное жильё, а то все дома такие стрёмные. Мы вынуждены жить в Дубае и летать сюда на лекции и встречи»

«Ты тоже в Дубае живёшь?» – уточнил Олег.

«Да, все, кто может себе позволить, живут в Дубае».

Средние цены на аренду

Аренда однокомнатной квартиры в хорошем районе обойдётся в $40,000 в год. В обычном – $15,000-$20,0000. Таксисты почти не говорят на английском – учитывайте при переезде или поездках в страну.

Главная звезда Эр-Рияда

Также Олег успел посетить футбольный матч с участием Криштиану Роналду, который по праву является главной звездой города. Португалец много ошибался, но всё же забил свой гол и выиграл абу-дабийский клуб со счётом 5:1.

Арабское гостеприимство

Саудиты показались очень гостеприимными. Везде угощают шоколадом и кофе, приглашают в гости, стараются угодить и верят в свою страну. Местные говорят, что надо приехать в Эр-Рияд в 2030 году, когда достроят многие суперпроекты.

Мы с интересом будем наблюдать, как развивается город. А пока советуем флипперам присмотреться к этому рынку.

Ровно 5 день продлилась поездка Олега Торбосова в Эр-Рияд, куда он прибыл на знакомство с городом, недвижимостью и перспективами рынка. Важно было разобраться, что может предложить столица Саудовской Аравии с точки зрения инвестиций.

Малоэтажный Эр-Рияд

Первые 2 дня посвятили посёлкам с виллами, которые были очень схожи. По экстерьеру, наполнению и концепции. Без изысков. Как оказалось, все они недоступны для покупки для иностранцев. Отсюда возникли некоторые сомнения.

Одинаковые проекты

Все проекты сделаны как будто по шаблону: тысячи однообразных вилл, маленькие окна, компактные спальни, миниатюрные дворы, глухие заборы. Детские площадки – цветной пластик.

Из-за мусульманских законов здесь нет общих бассейнов и фитнес-залов. А раздельные не пользуются особой популярностью, поэтому от бассейнов вообще отказались.

Скучные башни

В проектах с квартирами вообще отсутствуют лобби. Вы проходите по микропарковке и сразу оказываетесь у лифта. На крыше – маленький бассейн. Всё. Квартиры стоят от $300,000 до $600,000. Пентхаусы – по $1,5 млн. Интерьеры – аскетичные.

Рай для флипперов

Учитывая, что за большие зарплаты в страну прибывает работать много европейцев, тут есть спрос на хорошие интерьеры. Тот же PwC в Эр-Рияде нанял с начала года больше 500 человек с самыми высокими зарплатами среди всех офисов компании.

Гранды не торопятся

Сам город за исключением нескольких районов напоминает район Дэйра в Дубае. И сюда не торопятся «заходить» известные бренды: «Мандарин», «Булгари» и другие.

Готов ли рынок

Сложилось ощущение, что саудиты до конца не определились, нужны ли им иностранные инвестиции. Вместо полной собственности недвижимость можно купить только в лизхолд – в аренду на долгий срок.

Способствует ли такая политика притоку капитала, расширению рабочих мест и росту рынка в целом – вопрос открытый.

Вот и закончился ремонт пентхауса на Блувотерс, который Олег Торбосов выкупил в рамках флиппинга. Его главная фишка – это просторная терраса с бассейном и пышной зеленью, которая добавила уюта. Здесь приятно отдыхать в тени, работать на свежем воздухе и наслаждаться видами на Персидский залив.

На нижнем этаже обустроен блок для прислуги и оборудован продуктовый лифт, который доставляет готовые блюда прямиком в гостиную. Вся мебель и техника – всё новое, в квартире ещё никто не жил. Интерьеры в стиле эко-шик дополнены фирменным декором.

География Whitewill расширяется с каждым годом. Мы уже открыли офисы в Лондоне, Дубае, Майами и Абу-Даби. На очереди новые горизонты – мы расширяем своё представительство в странах Персидского залива.

Встречайте, наш новый офис в столице Омана Маскате. Мы взяли в аренду уютное помещение возле моря.

Сейчас это стандартная офисная «коробка» без изысков. Но уже скоро Олег Торбосов приедет в Маскат и оформит интерьеры и добавит эстетики.

В районе City Walk постепенно достраивают один из самых популярных проектов Дубая – Central Park от застройщика Meraas. Они же создали элитный остров Bluewaters и курортный ЖК Madinat Jumeirah Living около отеля-паруса Burj Al Arab.

На каждый их проект выстраиваются очереди из покупателей. А возможность покупки квартиры разыгрывается через лотерею из-за зашкаливающего спроса. На 1 лот могут претендовать 8-10 покупателей, ведь все знают, что инвестиции в ЖК от Meraas – одни из самых выгодных.

На старте продаж проекта Central Park была настоящая давка. Но у нас получилось купить десятки квартир для наших клиентов. Когда достроят весь ЖК у жителей будет один из самых больших ландшафтных парков в Дубае. При этом район уже радует своей стильной малоэтажной архитектурой.

Один из главных драйверов продаж в ОАЭ прямо сейчас – это строительство казино в самом северном эмирате Рас-эль-Хайме, которое откроется в 2027 году. К тому моменту остров превратится в арабский «лазурный берег», а все ЖК в округе вырастут в цене минимум на 30-40%.

Инвесторы это понимают и вкладываются в проекты вокруг казино – благо, есть из чего выбрать. Например, брендовый проект Nikki Beach на берегу моря со своим пляжем и видами на Персидский залив. И в этом проекте мы недавно продали 2 классные квартиры.

Поздравляем Арташеса Григоряна, который помог клиенту выгодно вложиться в 2 квартиры на общую сумму – 247 млн ₽.

Whitewill – недвижимость для успешных людей.

Гигантский район District One площадью 450 га ещё в процессе строительства. По завершении тут появятся 1200 вилл и 9500 квартир в клубных домах, которые стоят прямо на берегу лагуны. Песчаный пляж, кристально чистая лазурная вода и атмосфера релакса – все условия для гедонистов.

Отдыхайте на берегу пляжа у дома

Несколько лагун района в последствии объединят в единое водное пространство, по которому можно будет плавать на сапах или лодках. Вечером можно отправиться на катере к друзьям в соседнюю виллу, а днём – доплыть до ТЦ Meydan One за покупками. После завершения строительства ТЦ Meydan One будет больше Дубай Молла.

Наслаждайтесь видами на воду

Окна всех квартир выходят на лазурные воды лагуны. Картинка очень напоминает Мальдивы не только внешне, но и по наполнению. В этой части проекта пока нет привычной городской инфраструктуры: кофеен, аптек, салонов красоты, барбершопов, продуктовых магазинов. А все первые этажи зданий отданы под квартиры с террасами и видом на воду.

Найдём для вас квартиру

За 9 месяцев 2024-го здесь было продано 260 квартир. За год цена в среднем выросла на 14%. ROI от аренды – 7,5% для тех, кто покупал на старте.

На острове миллионеров Блувотерс можно найти пару десятков эстетских квартир с дизайном от Олега Торбосова. Он выкупает ликвидные лоты в рамках флиппинга и продаёт конечным пользователем. Недавно ему поступило предложение от крупного инвестора – выкупить 3 квартиры с арендаторами в качестве доходного актива.

И в качестве эксперимента Олег выбрал 3 резиденции, для которых мы ищем арендаторов.

За счет новой мебели, уникального декора и дизайна квартиры сдаются несколько выше рыночной цены. Но и такие варианты на рынке аренды встретить непросто.

2 спальни | 136 м²

• утопающая в зелени терраса.

• квартира у бассейна.

• виды на море и закаты.

• спальни с ванными комнатами.

Цена: $171,500 в год

2 спальни | 140 м²

• широкая солнечная терраса.

• спальни с санузлами и рабочими зонами.

• виды на зелёный парк.

• спальни по обе стороны от гостиной.

Цена: $171,500 в год

2 спальни | 190 м²

• самая большая терраса на острове 40 м².

• блок для персонала с санузлом.

• виды на зелёный парк.

• лаунж-зона с бинбегами и кроватью на террасе.

Цена: $171,500 в год

Уверенным крейсерским ходом идём сквозь шторм и непогоду. И несмотря на внешние экономические факторы – мы всё так же помогаем клиентам выгодно вложиться и купить квартиру мечты.

За сентябрь мы закрыли 156 сделок на 9,9 млрд ₽:

• 70% – в Москве.

• 30% – остальные офисы.

Знаковые сделки:

• 900 млн ₽ – 20 сделок в ЖК High Life.

• 30 млн ₽ – сумма всех сданных в аренду квартир.

А ещё Олег Торбосов провёл традиционный ужин с лучшими брокерами летнего сезона.

Whitewill – недвижимость для успешных людей.

Сегодня никого не удивишь названиями ЖК, почти все они носят чьи-то имена, топонимы или просто имеют креативный нейминг. Другое дело – квартиры. В этом контексте название кажется излишним. Но когда речь заходит об одном из самых дорогих пентхаусов на острове миллионеров Блувотерс – то правила можно и поменять.

Олег Торбосов купил пентхаус на 14 этаже 9 корпуса ЖК Bluewaters Bay в рамках флиппинга. И после апгрейда лот превратился в элитную резиденцию с террасой и бассейном в курортном стиле. И виды на Персидский залив и морские закаты – настоящая роскошь.

Вишенкой на торте стала разработка нейминга – Олег выбрал название Cloud Nine, английский вариант фразеологизма «на седьмом небе». Дальше он разработал логотип и бренд-пак.

Зачем нужен логотип:

• Он будет вышит на постельном белье, дверном коврике и другом текстиле.

• Его добавят в приветственные экраны домофона и «умного дома».

• Он появится на ведёрке с игристым и брелоках для ключей.

• Будет выгравирован на постаментах под арт-объектами.

• И нанесён на крышку рояля в гостиной.

Так создаётся дополнительная ценность, которая придаст статусности новому владельцу пентхауса.

Недавно закончили ремонт в новой квартире Олега Торбосова на Блувотерс, которую обновляли в рамках флиппинга. Интерьеры в стиле эко-шик и эклектики из тёмного дерева и камня с фирменными деталями и обилием зелени. И много стильного декора.

Главное о квартире:

• 2 спальни, 140 м², верхний этаж.

• Премиальная отделка из натурального камня и дерева.

• Открытая терраса с видом на Персидский залив.

• Новые мебель и техника.

• Здесь ещё никто не жил.

Цена:

$3,100,000

Перед вами свежие фото квартиры на Блувотерс, где недавно закончили ремонтные работы. Интерьеры в стиле эко-шик с фирменными деталями оформлены под руководством Олега Торбосова. И теперь вы можете купить её.

Все спальни спланированы со своими ванными комнатами и гардеробными. Из гостиной можно выйти на открытую угловую террасу с потрясающими видами на колесо обозрения Ain Dubai. У вас будет комната для прислуги с отдельным входом и 2 парковочных места.

Вкратце о квартире:

• Лот с 3 спальнями, 195 м².

• Дизайнерский ремонт в стиле эко-шик.

• Угловая открытая терраса.

• Виды на колесо Ain Dubai.

• Блок для прислуги со своим входом.

Цена:

$3,700,000