Блог компании Whitewill

Ровно 5 день продлилась поездка Олега Торбосова в Эр-Рияд, куда он прибыл на знакомство с городом, недвижимостью и перспективами рынка. Важно было разобраться, что может предложить столица Саудовской Аравии с точки зрения инвестиций.

Малоэтажный Эр-Рияд

Первые 2 дня посвятили посёлкам с виллами, которые были очень схожи. По экстерьеру, наполнению и концепции. Без изысков. Как оказалось, все они недоступны для покупки для иностранцев. Отсюда возникли некоторые сомнения.

Одинаковые проекты

Все проекты сделаны как будто по шаблону: тысячи однообразных вилл, маленькие окна, компактные спальни, миниатюрные дворы, глухие заборы. Детские площадки – цветной пластик.

Из-за мусульманских законов здесь нет общих бассейнов и фитнес-залов. А раздельные не пользуются особой популярностью, поэтому от бассейнов вообще отказались.

Скучные башни

В проектах с квартирами вообще отсутствуют лобби. Вы проходите по микропарковке и сразу оказываетесь у лифта. На крыше – маленький бассейн. Всё. Квартиры стоят от $300,000 до $600,000. Пентхаусы – по $1,5 млн. Интерьеры – аскетичные.

Рай для флипперов

Учитывая, что за большие зарплаты в страну прибывает работать много европейцев, тут есть спрос на хорошие интерьеры. Тот же PwC в Эр-Рияде нанял с начала года больше 500 человек с самыми высокими зарплатами среди всех офисов компании.

Гранды не торопятся

Сам город за исключением нескольких районов напоминает район Дэйра в Дубае. И сюда не торопятся «заходить» известные бренды: «Мандарин», «Булгари» и другие.

Готов ли рынок

Сложилось ощущение, что саудиты до конца не определились, нужны ли им иностранные инвестиции. Вместо полной собственности недвижимость можно купить только в лизхолд – в аренду на долгий срок.

Способствует ли такая политика притоку капитала, расширению рабочих мест и росту рынка в целом – вопрос открытый.

В районе City Walk постепенно достраивают один из самых популярных проектов Дубая – Central Park от застройщика Meraas. Они же создали элитный остров Bluewaters и курортный ЖК Madinat Jumeirah Living около отеля-паруса Burj Al Arab.

На каждый их проект выстраиваются очереди из покупателей. А возможность покупки квартиры разыгрывается через лотерею из-за зашкаливающего спроса. На 1 лот могут претендовать 8-10 покупателей, ведь все знают, что инвестиции в ЖК от Meraas – одни из самых выгодных.

На старте продаж проекта Central Park была настоящая давка. Но у нас получилось купить десятки квартир для наших клиентов. Когда достроят весь ЖК у жителей будет один из самых больших ландшафтных парков в Дубае. При этом район уже радует своей стильной малоэтажной архитектурой.

Проект Mamsha Al Saadiyat – это готовый ЖК из 9 клубных домов на северном побережье острова Саадият. Все корпуса выстроены вдоль самого крутого пляжа на Ближнем Востоке, перед которым голубым простором расстилается Персидский залив далеко за горизонт. И сюда часто приплывают чёрные черепахи и дельфины.

Живите в окружении уникальных музеев

Рядом с ЖК формируется туристический квартал из 5 уникальных музеев стоимостью $12 млрд. Уже построен Лувр Абу-Даби. Заканчивают строительство музея Шейха Зайда по проекту Фостера, музей Гуггенхайма, музей Естественной истории и интерактивный музей «Тим Лаб». К 2026 году все должны быть достроены – туристический бум этому острову просто обеспечен.

Наслаждайтесь морским лайфстайлом

На первых этажах ЖК – десяток стильных ресторанов с роскошными видами на море. В каждом доме – свой бассейн и тренажёрный зал. Атмосфера проекта наполнена размеренной курортной жизни у чистого бирюзового моря.

Найдём для вас квартиру

Всего в проекте – 460 квартир с балконами, а также 47 таунхаусов. Цены начинаются от $1,1 млн. Планировки довольно большие по площади. Квартиры с 1 спальней начинаются от 140 м², с 2-мя – от 180 м², с 3-мя – от 200 м².

После открытия офиса в Абу-Даби мы уже продали в ЖК Mamsha несколько квартир:

• $4,3 млн – за лот с 3 спальнями.

• $6,1 млн – за лот с 4 спальнями.

Эксклюзивы в ЖК Mamsha от Whitewill

• квартира с 3 спальнями, 300 м² – $6 млн.

• пентхаус с бассейном на крыше, 1800 м² – по запросу.