Блог компании Whitewill

Пока мы все были погружены в новогодние праздники, в новой квартире Олега Торбосова заканчивали финальные штрихи. Очередная эстетская резиденция на Блувотерс с интерьерами в стиле экошик и фирменными деталями выставлена на продажу.

Главное о квартире:

• 2 спальни, 136 м2, верхний этаж

• Большая гостиная с открытой террасой.

• Роскошные виды на море и морские закаты.

• Мебель на заказ, новая техника.

• Здесь ещё никто не жил.

Сильные стороны:

• Рядом с пляжем. До приватного пляжа всего 5-7 минут пешком. Здесь по минимуму туристов и большой выбор пляжных клубов и ресторанов.

• Всё нужное для жизни рядом. У дома обустроен большой ТЦ с кафе, маркетами, салонами красоты, фитнес-клубами и другими удобствами.

• Парк прямо под окнами. На крыше стилобата обустроен зелёный ландшафтный парк с детскими и спортивными площадками. Здесь приятно гулять в любое время суток.

Цена:

$2,900,000

В районе JBR около пешеходного моста на Блувотерс красуется самый узнаваемый небоскрёб локации с фирменной дыркой на фасаде. Здание из голубого стекла напоминает по форме букву «О». А перед въездом в 77-этажный дом висят большие буквы – Address JBR.

Отель и резиденции

С 1 по 19 этаж размещены гостиничные номера и сервисные апартаменты. Всё, что выше – просторные видовые квартиры. В сумме получается 660 лотов. И это столько же, сколько в 10 малоэтажных домах на Блувотерс.

Наслаждайтесь видами

На крыше небоскрёба обустроен роскошный инфинити-бассейн длиной 95 метров. С высоты 77 этажа или 293 метров открываются живописные виды на Персидский залив и Пальму Джумейра. И это самый высокий в мире инфинити-бассейн, который даже занесли в Книгу рекордов Гиннеса.

Ужинайте с видом на море

Рядом с бассейном открыт ресторан ZETA Seventy Seven, где можно отведать азиатские блюда и авторские коктейли. Также в башне работает ещё несколько классных заведений. Советуем зайти в ресторан Mott 32 или в Osh с узбекской кухней от Антона Винера.

Найдём для вас квартиру

• $800,000 – за лоты с 1 спальней.

• $1,700,000 – за лоты с 2 спальнями.

• $2,500,000 – за лоты с 3 спальнями.

Всего за 2024 год в проекте было продано 96 квартир.

Если раньше любителям бани в Дубае приходилось ограничиваться довольно скромной «Дубаней» без изысков – то сегодня выбор приятно расширился. В 2024-м открылась душевная парная La Villa в 3-этажном особняке у моря. А на Блувотерс – заведение Forrest в формате общественной бани. Но это только начало.

Бани родом из Сибири

Сейчас параллельно строят 2 больших банных комплекса, которые точно удивят неискушённую публику. Одно из них – Siberia в Аль-Кузе от Димы Портнягина. Второе – Sacra на Джумейре от Александра Орлова.

Премиальная Sacra

На фото представлена визуализация интерьеров бани Sacra. Для гостей обустроят мужское и женское отделения, лаунж на крыше, ресторан и обилие всевозможных парных, саун, хаммамов. Также будет снежная зона.

Оба новых заведения обещают такой уровень интерьеров и наполнение бани, подобных которому ещё не было в стране. И от этой конкуренции дубайцы только выиграют.

В декабре 2024 шейх Мухаммед анонсировал запуск проекта Dubai Walk, который должен улучшить сеть пешеходных дорог и добавить новые маршруты. Программа реализуется в рамках масштабного проекта Dubai 2040, власти обещают сделать город пешеходным уже через 16 лет.

Что появится

Для жителей построят 3300 км новых пешеходных дорог и обновят 2300 км уже существующих. В городе появится 110 пешеходных мостов и туннелей, чтобы было удобнее перемещаться в соседний район. Пешком или на велосипеде.

Где построят

Первая фаза проекта запланирована в районе Музея Будущего, где создадут 2-километровый подвесной пешеходный бульвар с 2 уровнями. И можно будет легко дойти из DIFC до WTC.

Нижняя часть бульвара – крытая с кондиционируемыми площадями для летнего времени. А на верхнем уровне – прогулочный парк с велосипедными дорожками и зелёными деревьями. Этот подвесной бульвар соединит десять ключевых объектов города.

Вы не узнаете город

Вдоль пляжей обустроят 100 километров новых пешеходных бульваров. Также в центральных районах Дубая добавят 64 км променадов.

Посмотрите на фото, каким станет Дубай к 2040 году. Первую фазу проекта обещают закончить уже в 2027-м.

Набережная Дубайского канала в районе парка Safa Park стала новой популярной точкой для строительства премиальных среднеэтажных проектов. И как раз здесь красуется уютный ЖК из клубных домов Canal Front Residence. Локация просто космос.

Живите между парком и рекой

С одной стороны – искусственный Дубайский канал с прогулочными набережными и велодорожками. Здесь приятно гулять вдоль воды, разглядывая мимо проплывающие яхты. С другой – крупнейший ландшафтный парк в центральной части Дубая, где устраивают гриль-вечеринки и отдыхают в окружении зелени.

Всего в проекте 7 домов

• $680,000 – за лот с 1 спальней, 80 м².

• $1,000,000 – за лот с 2 спальнями, 130 м².

• $1,300,000 – за лот с 3 спальнями, 180 м².

Наслаждайтесь видами

В проекте нет квартир с плохими или неинтересными видами. С нижних этажей можно любоваться водами канала или зеленью парка. А с верхних открываются виды на Бурдж-Халифу и высотки Даунтауна.

С начала года в проекте заключили 220 сделок. Люди получают ключи и переезжают в новые квартиры. В будущем появятся рестораны и маркеты на берегу канала.

Посёлок таунхаусов Amalfi Villas от застройщика Meraas буквально утопает в зелени, что хорошо видно на фотографиях. Между домами разбили приватный парк 1 га. А если хочется искупаться – можно дойти до ближайшего пляжа в 100 метрах, который жители делят с постояльцами отеля Bulgari.

Отдыхайте в парке с бассейном

Для любителей спорта обустроили тренажёрный зал с зоной для йоги, а также баскетбольную площадку и ещё одну для пляжного волейбола. Когда жарко, приятно искупаться в водах прохладного бассейна в окружении зелени.

Найдём для вас виллу

В проекте 68 вилл: цены начинаются от $6 млн и доходят до $13 млн за самые крупные. На старте продаж в 2019 году такие лоты стоили $2-3 млн. За 5 лет цены выросли в 3 раза.

Ложка дёгтя

Amalfi Villas расположены в центре острова. И сейчас по периметру строят с десяток новых вилл по $30 млн каждая, которые спрятали Amalfi от видов на море. Но с другой стороны – у новых домов нет зелёного парка и инфраструктуры.

Когда закончится вся стройка, Amalfi Villas точно вырастут в цене.

Проект Marsa Al Arab называют самым дорогим домом в Дубае. Расположен он в районе Jumeirah рядом с легендарным отелем Burj Al Arab в виде паруса. Архитектуру проекта разработали авторы Музея будущего – архбюро Killa Design.

Между морем и лесом

В проекте 2 здания – 16-этажный отель и 10-этажный клубный дом. Экстерьер корпусов тяготеет к бионической архитектуре с мягкой пластикой и обтекаемыми гранями. Авторы проекта вдохновлялись суперъяхтами и создали 2 дома-лайнера, утопающих в зелени – такую плотность деревьев в Дубае редко где встретишь.

Элитные резиденции

В проекте 82 квартиры с просторными террасами площадью 190-400 м². Лоты с 3 спальнями – 250-500 м². С 4 спальнями – 450-1000 м². 3 верхних этажа в отеле занимают 2500 м².

На старте продаж в 2021 году 250-метровую квартиру с 3 спальнями можно было купить примерно за $5 млн или по цене $20,000 за м². Сейчас такие же квартиры перепродают за $15 млн или по цене $60,000 за м².

Самый дорогой пентхаус был продан за $115 млн.

Клубная начинка

Для резидентов подготовили премиальную инфраструктуру, которая включает в себя 2 бассейна в окружении пальм, спортзал, дизайнерское лобби с баром и ресторан. Также обустроили свою марину для яхт. Бонусом все жители получают доступ к отельным сервисам, которые скоро должны запустить.

Самая крупная резиденция, купленная Олегом Торбосовым в рамках флиппинга – это 900-метровый роскошный пентхаус на острове миллионеров Блувотерс. И совсем скоро здесь закончат ремонт, и вы сможете приобрести эту красоту.

Расскажем несколько интересных деталей, которые появились после апгрейда.

Рабочее место в спальне

В одной из 5 спален обустроили уютную рабочую зону напротив окна, за которым открывается вид на Персидский залив и Пальму Джумейра. Также здесь заменили гардероб и повесили тёмные деревянные жалюзи.

ИИ украсит ваш интерьер

Слева на стене появился постер с воздушным шаром, который создала нейросеть. А в углу картины вы увидите логотип пентхауса – Cloud Nine. Большинство таких картин в интерьере пентхауса сгенерированы ИИ.

Всего на ремонт ушло 3 месяца. За это время полностью заменили все полы, плитку в ванных комнатах, а также подготовили авторскую мебель из итальянских тканей.

Вот и закончился ремонт пентхауса на Блувотерс, который Олег Торбосов выкупил в рамках флиппинга. Его главная фишка – это просторная терраса с бассейном и пышной зеленью, которая добавила уюта. Здесь приятно отдыхать в тени, работать на свежем воздухе и наслаждаться видами на Персидский залив.

На нижнем этаже обустроен блок для прислуги и оборудован продуктовый лифт, который доставляет готовые блюда прямиком в гостиную. Вся мебель и техника – всё новое, в квартире ещё никто не жил. Интерьеры в стиле эко-шик дополнены фирменным декором.

На западном «полумесяце» Пальмы красуется готовый ЖК Serenia Residences из 3 клубных домов, который сдали в эксплуатацию ещё в 2018 году. Одной стороной проект смотрит на отель-парус Burj Al Arab, другой – на новый элитный ЖК The Royal Atlantis. И все окна выходят на море.

Отдыхайте на приватном пляже

Перед домом обустроен роскошный приватный пляж и 50-метровый бассейн в виде лагуны. Здесь приятно отдыхать на берегу, играть в теннис на корте у моря или отдыхать в ландшафтном парке. Можно собраться с друзьями на площадке для барбекю, провести время в игровой комнате или заняться спортом в фитнес-клубе.

Насладитесь загородным лайфстайлом

Особенность жизни на «полумесяце» Пальмы – это размеренный темп жизни, словно вы оказались в элитном загородном посёлке. Минимум туристов и суеты – и только премиальные удобства.

Найдём для вас квартиру

С начала года в проекте закрыли 18 сделок. Сейчас цены следующие:

• От $800,000 – за лоты с 1 спальней.

• От $1,600,000 – за лоты с 2 спальнями.

• От $4,000,000 – за лоты с 3 спальнями.

В ближайшее время основатель Whitewill Олег Торбосов планирует совершить несколько деловых поездок в страны с перспективными рынками недвижимости. Одна из них – Саудовская Аравия.

Олега пригласили посетить Эр-Рияд с 3 по 7 ноября в составе делегации русскоговорящих предпринимателей. В программе – посещение офисов застройщиков, готовых ЖК и новых районов. О результатах поездки расскажем отдельно.

Большие проекты в программе:

• King Abdullah Financial District. Финансовый район столицы с динамичным лайфстайлом и пёстрой коллекцией стильных небоскрёбов.

• King Salman Park. Масштабный ландшафтный парк площадью 13,3 км² на территории старого аэропорта Эр-Рияда, который станет крупнейшим в мире.

• Qiddya. Это мегапроект, который включает в себя тематические парки, аквапарки, спортивный город, гольф-поля, природные и культурные достопримечательности, множество аттракционов, а также автоспортивный комплекс.

Главный район Дубая Даунтаун – туристическое сердце, куда стекаются все гости города сразу после приземления в аэропорту. Здесь находится крупнейший в мире ТЦ Дубай Молл, крупнейшие танцующие фонтаны и высочайшее здание в мире – Бурдж-Халифа.

Именно наша компания продала самый высокий в мире пентхаус в Бурдж-Халифе. А на фото представлены виды из пентхауса в ЖК Address Downtown, который вы можете купить.

Главное о пентхаусе:

• 7 спален, 2436 м².

• занимает 70 и 71 этажи.

• несколько больших террас.

• премиальная отделка.

Гигантский район District One площадью 450 га ещё в процессе строительства. По завершении тут появятся 1200 вилл и 9500 квартир в клубных домах, которые стоят прямо на берегу лагуны. Песчаный пляж, кристально чистая лазурная вода и атмосфера релакса – все условия для гедонистов.

Отдыхайте на берегу пляжа у дома

Несколько лагун района в последствии объединят в единое водное пространство, по которому можно будет плавать на сапах или лодках. Вечером можно отправиться на катере к друзьям в соседнюю виллу, а днём – доплыть до ТЦ Meydan One за покупками. После завершения строительства ТЦ Meydan One будет больше Дубай Молла.

Наслаждайтесь видами на воду

Окна всех квартир выходят на лазурные воды лагуны. Картинка очень напоминает Мальдивы не только внешне, но и по наполнению. В этой части проекта пока нет привычной городской инфраструктуры: кофеен, аптек, салонов красоты, барбершопов, продуктовых магазинов. А все первые этажи зданий отданы под квартиры с террасами и видом на воду.

Найдём для вас квартиру

За 9 месяцев 2024-го здесь было продано 260 квартир. За год цена в среднем выросла на 14%. ROI от аренды – 7,5% для тех, кто покупал на старте.

Проект Mamsha Al Saadiyat – это готовый ЖК из 9 клубных домов на северном побережье острова Саадият. Все корпуса выстроены вдоль самого крутого пляжа на Ближнем Востоке, перед которым голубым простором расстилается Персидский залив далеко за горизонт. И сюда часто приплывают чёрные черепахи и дельфины.

Живите в окружении уникальных музеев

Рядом с ЖК формируется туристический квартал из 5 уникальных музеев стоимостью $12 млрд. Уже построен Лувр Абу-Даби. Заканчивают строительство музея Шейха Зайда по проекту Фостера, музей Гуггенхайма, музей Естественной истории и интерактивный музей «Тим Лаб». К 2026 году все должны быть достроены – туристический бум этому острову просто обеспечен.

Наслаждайтесь морским лайфстайлом

На первых этажах ЖК – десяток стильных ресторанов с роскошными видами на море. В каждом доме – свой бассейн и тренажёрный зал. Атмосфера проекта наполнена размеренной курортной жизни у чистого бирюзового моря.

Найдём для вас квартиру

Всего в проекте – 460 квартир с балконами, а также 47 таунхаусов. Цены начинаются от $1,1 млн. Планировки довольно большие по площади. Квартиры с 1 спальней начинаются от 140 м², с 2-мя – от 180 м², с 3-мя – от 200 м².

После открытия офиса в Абу-Даби мы уже продали в ЖК Mamsha несколько квартир:

• $4,3 млн – за лот с 3 спальнями.

• $6,1 млн – за лот с 4 спальнями.

Эксклюзивы в ЖК Mamsha от Whitewill

• квартира с 3 спальнями, 300 м² – $6 млн.

• пентхаус с бассейном на крыше, 1800 м² – по запросу.

Сегодня никого не удивишь названиями ЖК, почти все они носят чьи-то имена, топонимы или просто имеют креативный нейминг. Другое дело – квартиры. В этом контексте название кажется излишним. Но когда речь заходит об одном из самых дорогих пентхаусов на острове миллионеров Блувотерс – то правила можно и поменять.

Олег Торбосов купил пентхаус на 14 этаже 9 корпуса ЖК Bluewaters Bay в рамках флиппинга. И после апгрейда лот превратился в элитную резиденцию с террасой и бассейном в курортном стиле. И виды на Персидский залив и морские закаты – настоящая роскошь.

Вишенкой на торте стала разработка нейминга – Олег выбрал название Cloud Nine, английский вариант фразеологизма «на седьмом небе». Дальше он разработал логотип и бренд-пак.

Зачем нужен логотип:

• Он будет вышит на постельном белье, дверном коврике и другом текстиле.

• Его добавят в приветственные экраны домофона и «умного дома».

• Он появится на ведёрке с игристым и брелоках для ключей.

• Будет выгравирован на постаментах под арт-объектами.

• И нанесён на крышку рояля в гостиной.

Так создаётся дополнительная ценность, которая придаст статусности новому владельцу пентхауса.

Застройщик Sobha работает над новым большим районом в Дубае – Sobha Hartland.

Как достойный мастер-девелопер, сначала Sobha спроектировал две школы рядом друг с другом – Hartland School и North London Collegiate School. Заведения стали местом притяжения семей с детьми.

Рядом со школами разбили уютный пышный парк. С одной стороны его украсили виллами, а с другой – жилыми домами по 10-30 этажей.

На фотографиях – один из таких проектов, который был сдан в конце 2023 года – Sobha Hartland Waves Grande.

Квартиру с одной спальней 75м² в нём можно купить за $430,000. Две спальни 120м² – $750,000. Три 180м² – $1,000,000. Большие четвёрки с двойным светом 250м² – $1,600,000. Продажи стартовали в январе 2021 года, цена на старте была на 20% ниже текущей. С учетом плана оплаты вы могли бы заработать 10-15% годовых в долларах.

В доме – 36 этажей и 430 квартир. Все резиденции с отделкой, кухнями и собственным парковочным местом. Отделка у Sobha часто лучше, чем у одного из главных застройщиков Эмиратов – Emaar.

На территории проекта: бассейн, лужайка с барбекю, детская игровая площадка, кинотеатр под открытым небом, спортивная зона на свежем воздухе и площадка для йоги. Лобби с мягкой мебелью в лаунже, барной стойкой, переговорной и коворкингом – идеально для жизни и рабочих дел.

Рядом с домом проектируют большую лагуну. В этом году её заполнят водой и возле дома появится собственная набережная, где можно будет гулять и загорать.

Наш вывод: золотая середина без роскошных изысков, и со всем необходимым внутри и поблизости. Дом находится между парком и лагуной, всего в нескольких минутах пешком от двух больших школ.

Вот и закончился ремонт роскошной квартиры с 4 спальнями площадью 230 м², дизайн для которой подготовил Олег Торбосов. Интерьеры в стиле эко-шик с молдингами и акцентом на дереве дополнены фирменным декором и обилием комнатных растений. Но главная фишка – это большая угловая терраса с панорамным видом на море.

Эстетика на Блувотерс

В одной из спален спланировали небольшой кабинет. В гостиной центральное место занял вместительный диван цветы терракоты. Длинный коридор оформили с помощью деревянных стеллажей с декором. На террасе можно расслабиться в лаунж-зоне, позавтракать за обеденным столом или помедитировать на подвесном кресле. Также в квартире спланирована комната для прислуги.

Цена:

$6,400,000

Ловите свежие фото от Олега Торбосова, которые он сделал во время прогулки у стильного дома The 8 на Пальме. Малоэтажный проект с майским настроением находится по соседству с двумя крупными резиденциями. И выигрышно выделяется на фоне других домов.

Резиденты наслаждаются отдыхом на приватном пляже, проводят время у открытых бассейнов и ужинают в местных ресторанах, включая греческий Envy. Также для них обустроили премиальный тренажёрный зал, просторный зелёный двор с баскетбольной и волейбольной площадками, детской зоной, уличными шахтами и столами для пинг-понга.

Олег приехал на разведку в The 8 не случайно. Его пригласил в гости один из его подписчиков, который снимал здесь квартиру с большой террасой и наслаждался видами на море и тотальной приватностью. Жизнь в The 8 настолько комфортная, что он не выезжает за пределы дома. А его рабочий кабинет выходит окнами на море. Красота.

Жизнь на «полумесяце» Пальмы – не для всех. Здесь почти нет поблизости ресторанов, маркетов, салонов красоты и так далее. Но вместо этого вы получаете лучший отельный сервис, отдых на приватном пляже и бесконечное море, открывающееся из окна спальни. Морские закаты здесь просто бесподобны.

В сравнении с другими проектами Пальмы в The 8 приемлемые цены. Стоимость квадратного метра за 3 года поднялась на 60%. Не так-то плохо. С начала года на вторичке продали 8 квартир.

Цены готовых квартир:

• $850,000 – за лот с 1 спальней;

• $1,100,000 – за лот с 2 спальнями;

• $1,500,000 – за лот с 3 спальнями.

На днях был закончен апгрейд новой квартиры Олега Торбосова, которую он приобрёл в рамках флиппинга. На этот раз освежили интерьеры у лота с 2 спальнями площадью 136 м². Из панорамных окон можно любоваться морем, виднеющимся сквозь пальмовые заросли.

Такой тип квартир предпочитают те, кто хочет жить ближе к земле и спускаться в зелёный парк без помощи лифта. Им важна тотальная приватность, поэтому открытую террасу оформили живой изгородью из пышных кустов с приятным ароматом. Идеальное место для релакса.

Цена:

$2,400,000

Сейчас на острове Пальма Джумейра построен только один небоскрёб – The Palm Tower. Но скоро ему составит конкуренции архитектурный красавец под названием Como Residences с сетью вертикальных озёр. Ну а пока главная доминанта острова красуется над ТЦ Nakheel Mall.

Что касается экстерьера, посмотрите, как башня расширяется ближе к верхним этажам. Это сделано намеренно, чтобы высотка стала напоминать собой архитектурную пальму. Ну, как, улавливаете сходство? Остров похож на пальму, башня похожа на пальму, и в их названиях тоже фигурирует слово «пальма». И тут рекурсия замкнулась.

На вершине башни – смотровая площадка. Внизу – большой ТЦ и музей острова. Нижние этажи занимает отель St.Regis с ресторанами, барами, бассейнами и спа – тут всё по классике. С 19 по 47 этаж спланированы квартиры со своей клубной инфраструктурой. Также жителям доступны все отельные удобства.

Цены на старте в 2016:

• студии – от $450,000;

• лоты с 1 спальней – от $850,000.

Всего в проекте – 430 квартир. Можно купить и 50-метровую студию, и вариант с 1 спальней площадью 100 м2. За 8 лет недвижимость выросла в цене на 60%: примерно по 7,5% в год.

В этом доме проживают несколько знакомых Олега Торбосова, которые поделились своими впечатлениями. Они в восторге от панорамных видов, удобного ТЦ и длинного зелёного парка, где можно погулять с детьми. Из минусов – отсутствие балконов и пробки, которые становятся всё чаще на Пальме.