Блог компании Whitewill

В Дубае каждая проданная квартира в тот же день попадает в единый реестр. Через бесплатные приложения вы можете посмотреть, сколько лотов было продано в том или ином доме. По объектам доступны данные по площади, дата сделки, цена продажи, покупки или стоимость аренды.

Но для флипперов такая прозрачность порой играет злую шутку.

Не все расходы на квартиру видны

Олег Торбосов занимается флиппингом в Дубае больше 3 лет. После апгрейда он продаёт лоты по верхней границе рынка, на ремонт которых тратит более $300,000. При этом приходится дополнительно платить 4% земельный налог в DLD, 2% агенту при покупке, ещё 2% при продаже. И все эти расходы не видны другим собственникам. И находить новые лоты для флиппинга становится всё труднее.

В чём сложность? Олег Торбосов выставляет на продажу квартиры с дизайнерским ремонтом на регулярной основе. И собственники с базовой отделкой тоже поднимают цены. И за хорошие лоты для флиппинга приходится платить всё дороже.

Случай из практики

Олег продал хорошую резиденцию с 3 спальнями с топовым ремонтом, куда вложили $800,000. А на следующий день другие собственники просто подняли цены в своих квартирах с подуставшим ремонтом и мебелью. И покупать ликвид по выгодной цене становится всё сложнее.

Но у Олега ещё имеется приличный пул квартир с дизайнерской отделкой из мрамора, камня и дерева в стиле эко-шик.

Элитный проект от известного итальянского бренда расположен на приватном острове Jumeriah Bay. Коллекция среднеэтажных клубных домов стоит полукругом по периметру живописной бухты с яхт-клубом и пристанью. Всего 173 квартиры и 15 вилл от архитектора Антонио Читтерио.

Полная приватность

В центре проекта – роскошный отель с воздушными дизайнерскими решётками, напоминающими кораллы. Рядом с отелем обустроен небольшой пляж с пляжным клубом, открытыми бассейнами, а также прогулочные набережные с видами на Персидский залив.

Элитные резиденции

Квартиры в проекте от Meraas продаются с премиальной отделкой: деревянные полы, тёмные дизайнерские кухни. Планировки включают в себя уютные террасы с обеденной зоной, мастер-спальни с гардеробными и ванными комнатами.

Сейчас цены на квартиры начинаются с $3 млн для лотов с 1 спальней, $7,5 млн – с 2 спальнями, $9 млн – с 3 спальнями. Несколько лет назад при продаже крупной резиденции был установлен рекорд для Дубая по цене метра – $38,000. Но сейчас пальму первенства держит проект Marsa Al Arab.

Ещё один люкс

Сейчас застройщик досыпает землю для возведения шикарного дома Bulgari Lighthouse по соседству. Некоторые резиденции, которые раньше выходили на море, сейчас смотрят на стройплощадку, поэтому продаются с хорошим дисконтом.

Кстати, одну из нависающих вилл проекта Bulgari ранее купил Криштиану Роналду. Сейчас она выставлена на продажу за $50 млн.

Мы уже рассказали о том, как Олег Торбосов провёл первые дни своей поездки по Эр-Рияду, где он изучал недвижимость, город и перспективы рынка. Помимо этого, он успел пообщаться с местными жителями и чуть лучше понять их отношение к городу и общие настроения.

2 показательных диалога с местными

На экскурсии Олег спросил у гида:

«Как тебе город?»

«Я ненавижу Эр-Рияд» – ответила молодая девушка, которая вышла замуж за иностранца и переехала с ним сюда. Также она рассказала, что в столице есть и вечеринки, и алкоголь, и всё остальное.

А следующий диалог завязался в модном пространстве Garage – стартап-акселераторе на месте бывших королевских гаражей. И здесь 16 компаний с русскоговорящими предпринимателями.

Основатель приложения онлайн-стилиста заявила:

«Ребята, постройте здесь нормальное жильё, а то все дома такие стрёмные. Мы вынуждены жить в Дубае и летать сюда на лекции и встречи»

«Ты тоже в Дубае живёшь?» – уточнил Олег.

«Да, все, кто может себе позволить, живут в Дубае».

Средние цены на аренду

Аренда однокомнатной квартиры в хорошем районе обойдётся в $40,000 в год. В обычном – $15,000-$20,0000. Таксисты почти не говорят на английском – учитывайте при переезде или поездках в страну.

Главная звезда Эр-Рияда

Также Олег успел посетить футбольный матч с участием Криштиану Роналду, который по праву является главной звездой города. Португалец много ошибался, но всё же забил свой гол и выиграл абу-дабийский клуб со счётом 5:1.

Арабское гостеприимство

Саудиты показались очень гостеприимными. Везде угощают шоколадом и кофе, приглашают в гости, стараются угодить и верят в свою страну. Местные говорят, что надо приехать в Эр-Рияд в 2030 году, когда достроят многие суперпроекты.

Мы с интересом будем наблюдать, как развивается город. А пока советуем флипперам присмотреться к этому рынку.

География Whitewill расширяется с каждым годом. Мы уже открыли офисы в Лондоне, Дубае, Майами и Абу-Даби. На очереди новые горизонты – мы расширяем своё представительство в странах Персидского залива.

Встречайте, наш новый офис в столице Омана Маскате. Мы взяли в аренду уютное помещение возле моря.

Сейчас это стандартная офисная «коробка» без изысков. Но уже скоро Олег Торбосов приедет в Маскат и оформит интерьеры и добавит эстетики.

Застройщик Sobha работает над новым большим районом в Дубае – Sobha Hartland.

Как достойный мастер-девелопер, сначала Sobha спроектировал две школы рядом друг с другом – Hartland School и North London Collegiate School. Заведения стали местом притяжения семей с детьми.

Рядом со школами разбили уютный пышный парк. С одной стороны его украсили виллами, а с другой – жилыми домами по 10-30 этажей.

На фотографиях – один из таких проектов, который был сдан в конце 2023 года – Sobha Hartland Waves Grande.

Квартиру с одной спальней 75м² в нём можно купить за $430,000. Две спальни 120м² – $750,000. Три 180м² – $1,000,000. Большие четвёрки с двойным светом 250м² – $1,600,000. Продажи стартовали в январе 2021 года, цена на старте была на 20% ниже текущей. С учетом плана оплаты вы могли бы заработать 10-15% годовых в долларах.

В доме – 36 этажей и 430 квартир. Все резиденции с отделкой, кухнями и собственным парковочным местом. Отделка у Sobha часто лучше, чем у одного из главных застройщиков Эмиратов – Emaar.

На территории проекта: бассейн, лужайка с барбекю, детская игровая площадка, кинотеатр под открытым небом, спортивная зона на свежем воздухе и площадка для йоги. Лобби с мягкой мебелью в лаунже, барной стойкой, переговорной и коворкингом – идеально для жизни и рабочих дел.

Рядом с домом проектируют большую лагуну. В этом году её заполнят водой и возле дома появится собственная набережная, где можно будет гулять и загорать.

Наш вывод: золотая середина без роскошных изысков, и со всем необходимым внутри и поблизости. Дом находится между парком и лагуной, всего в нескольких минутах пешком от двух больших школ.

Вот и закончился ремонт роскошной квартиры с 4 спальнями площадью 230 м², дизайн для которой подготовил Олег Торбосов. Интерьеры в стиле эко-шик с молдингами и акцентом на дереве дополнены фирменным декором и обилием комнатных растений. Но главная фишка – это большая угловая терраса с панорамным видом на море.

Эстетика на Блувотерс

В одной из спален спланировали небольшой кабинет. В гостиной центральное место занял вместительный диван цветы терракоты. Длинный коридор оформили с помощью деревянных стеллажей с декором. На террасе можно расслабиться в лаунж-зоне, позавтракать за обеденным столом или помедитировать на подвесном кресле. Также в квартире спланирована комната для прислуги.

Цена:

$6,400,000

Ловите свежие фото от Олега Торбосова, которые он сделал во время прогулки у стильного дома The 8 на Пальме. Малоэтажный проект с майским настроением находится по соседству с двумя крупными резиденциями. И выигрышно выделяется на фоне других домов.

Резиденты наслаждаются отдыхом на приватном пляже, проводят время у открытых бассейнов и ужинают в местных ресторанах, включая греческий Envy. Также для них обустроили премиальный тренажёрный зал, просторный зелёный двор с баскетбольной и волейбольной площадками, детской зоной, уличными шахтами и столами для пинг-понга.

Олег приехал на разведку в The 8 не случайно. Его пригласил в гости один из его подписчиков, который снимал здесь квартиру с большой террасой и наслаждался видами на море и тотальной приватностью. Жизнь в The 8 настолько комфортная, что он не выезжает за пределы дома. А его рабочий кабинет выходит окнами на море. Красота.

Жизнь на «полумесяце» Пальмы – не для всех. Здесь почти нет поблизости ресторанов, маркетов, салонов красоты и так далее. Но вместо этого вы получаете лучший отельный сервис, отдых на приватном пляже и бесконечное море, открывающееся из окна спальни. Морские закаты здесь просто бесподобны.

В сравнении с другими проектами Пальмы в The 8 приемлемые цены. Стоимость квадратного метра за 3 года поднялась на 60%. Не так-то плохо. С начала года на вторичке продали 8 квартир.

Цены готовых квартир:

• $850,000 – за лот с 1 спальней;

• $1,100,000 – за лот с 2 спальнями;

• $1,500,000 – за лот с 3 спальнями.

На днях был закончен апгрейд новой квартиры Олега Торбосова, которую он приобрёл в рамках флиппинга. На этот раз освежили интерьеры у лота с 2 спальнями площадью 136 м². Из панорамных окон можно любоваться морем, виднеющимся сквозь пальмовые заросли.

Такой тип квартир предпочитают те, кто хочет жить ближе к земле и спускаться в зелёный парк без помощи лифта. Им важна тотальная приватность, поэтому открытую террасу оформили живой изгородью из пышных кустов с приятным ароматом. Идеальное место для релакса.

Цена:

$2,400,000