В Дубае каждая проданная квартира в тот же день попадает в единый реестр. Через бесплатные приложения вы можете посмотреть, сколько лотов было продано в том или ином доме. По объектам доступны данные по площади, дата сделки, цена продажи, покупки или стоимость аренды.
Но для флипперов такая прозрачность порой играет злую шутку.
Не все расходы на квартиру видны
Олег Торбосов занимается флиппингом в Дубае больше 3 лет. После апгрейда он продаёт лоты по верхней границе рынка, на ремонт которых тратит более $300,000. При этом приходится дополнительно платить 4% земельный налог в DLD, 2% агенту при покупке, ещё 2% при продаже. И все эти расходы не видны другим собственникам. И находить новые лоты для флиппинга становится всё труднее.
В чём сложность? Олег Торбосов выставляет на продажу квартиры с дизайнерским ремонтом на регулярной основе. И собственники с базовой отделкой тоже поднимают цены. И за хорошие лоты для флиппинга приходится платить всё дороже.
Случай из практики
Олег продал хорошую резиденцию с 3 спальнями с топовым ремонтом, куда вложили $800,000. А на следующий день другие собственники просто подняли цены в своих квартирах с подуставшим ремонтом и мебелью. И покупать ликвид по выгодной цене становится всё сложнее.
Но у Олега ещё имеется приличный пул квартир с дизайнерской отделкой из мрамора, камня и дерева в стиле эко-шик.
