Блог компании Whitewill

Пока мы все были погружены в новогодние праздники, в новой квартире Олега Торбосова заканчивали финальные штрихи. Очередная эстетская резиденция на Блувотерс с интерьерами в стиле экошик и фирменными деталями выставлена на продажу.

Главное о квартире:

• 2 спальни, 136 м2, верхний этаж

• Большая гостиная с открытой террасой.

• Роскошные виды на море и морские закаты.

• Мебель на заказ, новая техника.

• Здесь ещё никто не жил.

Сильные стороны:

• Рядом с пляжем. До приватного пляжа всего 5-7 минут пешком. Здесь по минимуму туристов и большой выбор пляжных клубов и ресторанов.

• Всё нужное для жизни рядом. У дома обустроен большой ТЦ с кафе, маркетами, салонами красоты, фитнес-клубами и другими удобствами.

• Парк прямо под окнами. На крыше стилобата обустроен зелёный ландшафтный парк с детскими и спортивными площадками. Здесь приятно гулять в любое время суток.

Цена:

$2,900,000

Основатель Whitewill Олег Торбосов параллельно занимается флиппингом – выкупает ликвидные квартиры, делает апгрейд и перепродаёт их с наценкой. Большую часть лотов он приобретает на острове Блувотерс в Дубае.

В итоге за 2024 он продал 25 квартир на $105 млн:

• 14 лотов с 2 спальнями.

• 7 лотов с 3 спальнями.

• 1 таунхаус и 1 пентхаус.

• и по 1 лоту с 1 и 4 спальнями.

Ещё несколько классных резиденций в активе Олега продаётся в доме Royal Atlantis. Безупречный вид на море, приватный пляж и богатая клубная инфраструктура.

В районе JBR около пешеходного моста на Блувотерс красуется самый узнаваемый небоскрёб локации с фирменной дыркой на фасаде. Здание из голубого стекла напоминает по форме букву «О». А перед въездом в 77-этажный дом висят большие буквы – Address JBR.

Отель и резиденции

С 1 по 19 этаж размещены гостиничные номера и сервисные апартаменты. Всё, что выше – просторные видовые квартиры. В сумме получается 660 лотов. И это столько же, сколько в 10 малоэтажных домах на Блувотерс.

Наслаждайтесь видами

На крыше небоскрёба обустроен роскошный инфинити-бассейн длиной 95 метров. С высоты 77 этажа или 293 метров открываются живописные виды на Персидский залив и Пальму Джумейра. И это самый высокий в мире инфинити-бассейн, который даже занесли в Книгу рекордов Гиннеса.

Ужинайте с видом на море

Рядом с бассейном открыт ресторан ZETA Seventy Seven, где можно отведать азиатские блюда и авторские коктейли. Также в башне работает ещё несколько классных заведений. Советуем зайти в ресторан Mott 32 или в Osh с узбекской кухней от Антона Винера.

Найдём для вас квартиру

• $800,000 – за лоты с 1 спальней.

• $1,700,000 – за лоты с 2 спальнями.

• $2,500,000 – за лоты с 3 спальнями.

Всего за 2024 год в проекте было продано 96 квартир.

Когда вы управляете международной компанией и любите корпоративные традиции – вам приходится отмечать праздники с подчинёнными на разных континентах. И основатель Whitewill Олег Торбосов – справляется с этим на все 100.

В 2024-м он отметил наступающий Новый год с московским офисом. А уже в январе встретился с командой из Дубая – где под песни «Отпетых мошенников» эффектно вошёл в 2025-ый.

Посмотрите видео и почувствуйте атмосферу нашего вечера.

Кстати, когда Олег поднялся на сцену, чтобы подвести итоги продаж в Дубае, Абу-Даби и Омане – вдруг пошёл дождь. И все посчитали это знаком к большим сделкам. Вот увидите – так и будет.

Whitewill – недвижимость для успешных людей

Мы собрали воедино показатели всех офисов и подвели итоги продаж за 2024-ый. За год мы закрыли 2530 сделок на 165 млрд ₽. И это на 3% больше, чем в 2023-м.

Хоть рост незначительный, но это особенно ценно в условиях экономической нестабильности последних лет.

Объёмы сделок

• 60% – Москва.

• 32% – Дубай и Абу-Даби.

• 8% – Майами и Лондон.

Количество сделок

• 1480 – Москва.

• 810 – Дубай.

• 130 – Абу-Даби.

• 42 – Лондон.

• 40 – Майами.

• 23 – Оман.

• 9 – Турция.

Выручки чуть меньше

Среднее комиссионное вознаграждение по итогам года снизилось на 9%. Это произошло за счёт особо крупных сделок с низким процентом комиссии и ростом продаж вторички. При увеличении объёма сделок на 3% – в сухом остатке имеем выручку чуть меньше, чем в 2023-м.

Лучшие у 12+ застройщиков Москвы

Мы заняли 1 место по продажам у ведущих застройщиков Москвы, включая Sminex, Forma, Pioneer и многих других.

Лучшие брокеры

• Один брокер закрыл 54 сделки за год – наилучший результат в компании.

• Другой продал на 6,5 млрд ₽ – рекорд года.

• Но больше всех комиссии 200 млн ₽ принёс брокер с 19 сделками.

Все триумфаторы года представлены на фото с Олегом Торбосовым.

Whitewill – недвижимость для успешных людей

В конце 2024-го наши брокеры из Лондона заключили сразу 2 крупные сделки. Оба клиента родом из Саудовской Аравии.

Что продали:

• 290 500 000 ₽ – за лот с 3 спальнями в башне Damac Nine Elms.

• 864 000 000 ₽ – за лот с 4 спальнями в доме 81 Holland Park.

Вообще за 2024-й в Англии мы чаще продавали недвижимость туркам, египтянам и представителям арабских стран. Плюс в работе несколько запросов из Катара и ОАЭ.

Но самое интересно – 31 декабря мы закрыли рекордную сделку для компании. И благодаря этому нам удалось обогнать 2023 год по продаж и немного прирасти.

Новый рекорд

• 4 257 000 000 ₽ – за 6-этажный таунхаус в Челси.

Whitewill – недвижимость для успешных людей

В названии проекта прячется имя главного вдохновителя – господина Чиприани, известного ресторатора с сетью премиальных заведений по всему миру. Его рестораны можно встретить в Лондоне, Нью-Йорке, Дубае и Гонконге, где гости наслаждаются итальянской кухней и фирменным коктейлем «Беллини», придуманным Чиприани.

Потомки подхватили дело

Mr. C – это отельный бренд с фирменной гастрономической начинкой, который создали Игнацио и Магио Чиприани, представители четвёртого поколения. Узнаваемые интерьеры ресторанов с акцентом на светлом лакированном дереве перетекли в местное лобби.

Отдыхайте в зелёном саду

Между корпусами обустроили зелёный парк с бассейном, небольшой фитнес-клуб, приватный кинотеатр и кафетерий. Людей по минимуму, зато много зелени. Идеально для уединённого отдыха. Для самых маленьких обустроили компактные детские площадки. А на 1 этаже открыт ресторан Bellini с видами на Дубайский канал.

Найдём для вас квартиру

В проекте всего 27 квартир, и все – крупные семейные резиденции. Лот с 3 спальнями занимает площадь 260 м², с 4 спальнями – 350 м². Также можно купить пентхаус с 5 спальнями площадью 900 м².

Если раньше любителям бани в Дубае приходилось ограничиваться довольно скромной «Дубаней» без изысков – то сегодня выбор приятно расширился. В 2024-м открылась душевная парная La Villa в 3-этажном особняке у моря. А на Блувотерс – заведение Forrest в формате общественной бани. Но это только начало.

Бани родом из Сибири

Сейчас параллельно строят 2 больших банных комплекса, которые точно удивят неискушённую публику. Одно из них – Siberia в Аль-Кузе от Димы Портнягина. Второе – Sacra на Джумейре от Александра Орлова.

Премиальная Sacra

На фото представлена визуализация интерьеров бани Sacra. Для гостей обустроят мужское и женское отделения, лаунж на крыше, ресторан и обилие всевозможных парных, саун, хаммамов. Также будет снежная зона.

Оба новых заведения обещают такой уровень интерьеров и наполнение бани, подобных которому ещё не было в стране. И от этой конкуренции дубайцы только выиграют.

В декабре 2024 шейх Мухаммед анонсировал запуск проекта Dubai Walk, который должен улучшить сеть пешеходных дорог и добавить новые маршруты. Программа реализуется в рамках масштабного проекта Dubai 2040, власти обещают сделать город пешеходным уже через 16 лет.

Что появится

Для жителей построят 3300 км новых пешеходных дорог и обновят 2300 км уже существующих. В городе появится 110 пешеходных мостов и туннелей, чтобы было удобнее перемещаться в соседний район. Пешком или на велосипеде.

Где построят

Первая фаза проекта запланирована в районе Музея Будущего, где создадут 2-километровый подвесной пешеходный бульвар с 2 уровнями. И можно будет легко дойти из DIFC до WTC.

Нижняя часть бульвара – крытая с кондиционируемыми площадями для летнего времени. А на верхнем уровне – прогулочный парк с велосипедными дорожками и зелёными деревьями. Этот подвесной бульвар соединит десять ключевых объектов города.

Вы не узнаете город

Вдоль пляжей обустроят 100 километров новых пешеходных бульваров. Также в центральных районах Дубая добавят 64 км променадов.

Посмотрите на фото, каким станет Дубай к 2040 году. Первую фазу проекта обещают закончить уже в 2027-м.

В нашей компании есть несколько приятных традиций, которые вдохновляют брокеров работать усерднее и с ещё большей отдачей. Одна из таких – ужин с основателем Whitewill Олегом Торбосовым.

На фото представлены брокеры Дубая с наибольшим объёмом продаж за осень 2024-го. В уютной обстановке обсудили итоги года, поделились новостями и наметили планы на ближайшее будущее.

Точно такую же встречу, но уже с московскими брокерами, Олег провёл на следующий день.

Whitewill – больше чем просто работа

Набережная Дубайского канала в районе парка Safa Park стала новой популярной точкой для строительства премиальных среднеэтажных проектов. И как раз здесь красуется уютный ЖК из клубных домов Canal Front Residence. Локация просто космос.

Живите между парком и рекой

С одной стороны – искусственный Дубайский канал с прогулочными набережными и велодорожками. Здесь приятно гулять вдоль воды, разглядывая мимо проплывающие яхты. С другой – крупнейший ландшафтный парк в центральной части Дубая, где устраивают гриль-вечеринки и отдыхают в окружении зелени.

Всего в проекте 7 домов

• $680,000 – за лот с 1 спальней, 80 м².

• $1,000,000 – за лот с 2 спальнями, 130 м².

• $1,300,000 – за лот с 3 спальнями, 180 м².

Наслаждайтесь видами

В проекте нет квартир с плохими или неинтересными видами. С нижних этажей можно любоваться водами канала или зеленью парка. А с верхних открываются виды на Бурдж-Халифу и высотки Даунтауна.

С начала года в проекте заключили 220 сделок. Люди получают ключи и переезжают в новые квартиры. В будущем появятся рестораны и маркеты на берегу канала.

В Дубае каждая проданная квартира в тот же день попадает в единый реестр. Через бесплатные приложения вы можете посмотреть, сколько лотов было продано в том или ином доме. По объектам доступны данные по площади, дата сделки, цена продажи, покупки или стоимость аренды.

Но для флипперов такая прозрачность порой играет злую шутку.

Не все расходы на квартиру видны

Олег Торбосов занимается флиппингом в Дубае больше 3 лет. После апгрейда он продаёт лоты по верхней границе рынка, на ремонт которых тратит более $300,000. При этом приходится дополнительно платить 4% земельный налог в DLD, 2% агенту при покупке, ещё 2% при продаже. И все эти расходы не видны другим собственникам. И находить новые лоты для флиппинга становится всё труднее.

В чём сложность? Олег Торбосов выставляет на продажу квартиры с дизайнерским ремонтом на регулярной основе. И собственники с базовой отделкой тоже поднимают цены. И за хорошие лоты для флиппинга приходится платить всё дороже.

Случай из практики

Олег продал хорошую резиденцию с 3 спальнями с топовым ремонтом, куда вложили $800,000. А на следующий день другие собственники просто подняли цены в своих квартирах с подуставшим ремонтом и мебелью. И покупать ликвид по выгодной цене становится всё сложнее.

Но у Олега ещё имеется приличный пул квартир с дизайнерской отделкой из мрамора, камня и дерева в стиле эко-шик.

Наши брокеры недавно съездили в деловую поездку в Шанхай совместно с представителями застройщика Mered. Поехали в рамках расширения партнёрских связей Whitewill с Китаем. И для этого мы взяли экспертов с разговорным китайским.

Около 100 клиентов

По итогам встречи к нам обратилось порядка 100 новых клиентов с желанием приобрести недвижимость в Дубае. Уже в декабре с некоторыми из них планируем закрыть сделки.

Кто такие Mered

Это дочерняя компания застройщика «Пионер», которая вышла на рынок Дубая с проектом Iconic Tower в районе Dubai Internet City. Второй дом планируют строить в Абу-Даби.

В 2024 мы продали на 5 млрд ₽ во всех проектах «Пионера». Скорее всего снова заберём 1 место по продажам за год. Четвёртый раз подряд.

Посёлок таунхаусов Amalfi Villas от застройщика Meraas буквально утопает в зелени, что хорошо видно на фотографиях. Между домами разбили приватный парк 1 га. А если хочется искупаться – можно дойти до ближайшего пляжа в 100 метрах, который жители делят с постояльцами отеля Bulgari.

Отдыхайте в парке с бассейном

Для любителей спорта обустроили тренажёрный зал с зоной для йоги, а также баскетбольную площадку и ещё одну для пляжного волейбола. Когда жарко, приятно искупаться в водах прохладного бассейна в окружении зелени.

Найдём для вас виллу

В проекте 68 вилл: цены начинаются от $6 млн и доходят до $13 млн за самые крупные. На старте продаж в 2019 году такие лоты стоили $2-3 млн. За 5 лет цены выросли в 3 раза.

Ложка дёгтя

Amalfi Villas расположены в центре острова. И сейчас по периметру строят с десяток новых вилл по $30 млн каждая, которые спрятали Amalfi от видов на море. Но с другой стороны – у новых домов нет зелёного парка и инфраструктуры.

Когда закончится вся стройка, Amalfi Villas точно вырастут в цене.

В прибрежном районе Jumeirah 1 появилось популярное тусовочное место – новый ресторанный кластер J1 Beach. В середине декабря здесь откроется ресторан «Сахалин» от авторов одноимённого заведения в Москве с морской кухней и мишленовской звездой. Но и, помимо этого, здесь есть куда сходить.

Gigi Rigollatto. Известный в Сен-Тропе пляжный клуб, который перенесли в Дубай. На его территории 5000 м2 – ресторан, бассейн, бар Bellini, площадка для игры в петанк, игровая площадка.

Bâoli x Prada. Коллаборация модного итальянского бренда с вечеринками родом из Канн. Может стать самым популярным пляжным клубом Дубая. Во время Каннского фестиваля там отдыхали Ева Мендес, Jay-Z и Сиенна Миллер. Также будет 2 бассейна и 2 бутика Prada.

Gitano. Ресторан и пляжный клуб родом из Тулума, открытый в начале ноября. Днём тут отдыхают на пляже у бассейна, порой с детьми. А по ночам устраивают зажигательные вечеринки.

Chouchou. Первый пляжный клуб Дубае, куда можно попасть, только купив годовое членство от $4,200. Помимо пляжа и бассейна, членам клуба доступна приватная гостиная, терраса и бар на втором этаже. Ресторан на первом этаже доступен всем.

Almayss by the Sea. Семейный ресторан из Бейрута с миксом из ливанской и армянской кухонь. Открылся в начале ноября.

Также в J1 Beach готовятся к открытию ресторан французской Ривьеры African Queen, пляжный клуб в итальянском стиле La Baia, ближневосточный пляжный клуб Ninive, полинезийский ресторан Kaimana и испанский Lenico.

Место точно станет точкой притяжения для гедонистов и гурманов со всего мира.

Основатель Whitewill Олег Торбосов успевает параллельно заниматься флиппингом. Он выкупает ликвидные объекты на Блувотерс, делает ремонт и зарабатывает на перепродаже.

В ноябре Олег продал 7 своих квартир:

• $2,3 млн – лот с 2 спальнями, 140 м², виды в парк, клиенту из Турции.

• $2,4 млн – лот с 2 спальнями и большой террасой, 190 м², семье из Англии.

• $2,4 млн, $2,7 млн и $2,8 млн – 3 квартиры с 2 спальнями покупателям из Турции.

• $3 млн – лот с 2 спальнями, 136 м², виды на море, клиенту из Швейцарии.

• $23 млн – 2-этажный пентхаус, 870 м², терраса с бассейном, виды на море.

В сумме за месяц сделок – почти на $40 млн.

Элитный проект от известного итальянского бренда расположен на приватном острове Jumeriah Bay. Коллекция среднеэтажных клубных домов стоит полукругом по периметру живописной бухты с яхт-клубом и пристанью. Всего 173 квартиры и 15 вилл от архитектора Антонио Читтерио.

Полная приватность

В центре проекта – роскошный отель с воздушными дизайнерскими решётками, напоминающими кораллы. Рядом с отелем обустроен небольшой пляж с пляжным клубом, открытыми бассейнами, а также прогулочные набережные с видами на Персидский залив.

Элитные резиденции

Квартиры в проекте от Meraas продаются с премиальной отделкой: деревянные полы, тёмные дизайнерские кухни. Планировки включают в себя уютные террасы с обеденной зоной, мастер-спальни с гардеробными и ванными комнатами.

Сейчас цены на квартиры начинаются с $3 млн для лотов с 1 спальней, $7,5 млн – с 2 спальнями, $9 млн – с 3 спальнями. Несколько лет назад при продаже крупной резиденции был установлен рекорд для Дубая по цене метра – $38,000. Но сейчас пальму первенства держит проект Marsa Al Arab.

Ещё один люкс

Сейчас застройщик досыпает землю для возведения шикарного дома Bulgari Lighthouse по соседству. Некоторые резиденции, которые раньше выходили на море, сейчас смотрят на стройплощадку, поэтому продаются с хорошим дисконтом.

Кстати, одну из нависающих вилл проекта Bulgari ранее купил Криштиану Роналду. Сейчас она выставлена на продажу за $50 млн.

Проект Marsa Al Arab называют самым дорогим домом в Дубае. Расположен он в районе Jumeirah рядом с легендарным отелем Burj Al Arab в виде паруса. Архитектуру проекта разработали авторы Музея будущего – архбюро Killa Design.

Между морем и лесом

В проекте 2 здания – 16-этажный отель и 10-этажный клубный дом. Экстерьер корпусов тяготеет к бионической архитектуре с мягкой пластикой и обтекаемыми гранями. Авторы проекта вдохновлялись суперъяхтами и создали 2 дома-лайнера, утопающих в зелени – такую плотность деревьев в Дубае редко где встретишь.

Элитные резиденции

В проекте 82 квартиры с просторными террасами площадью 190-400 м². Лоты с 3 спальнями – 250-500 м². С 4 спальнями – 450-1000 м². 3 верхних этажа в отеле занимают 2500 м².

На старте продаж в 2021 году 250-метровую квартиру с 3 спальнями можно было купить примерно за $5 млн или по цене $20,000 за м². Сейчас такие же квартиры перепродают за $15 млн или по цене $60,000 за м².

Самый дорогой пентхаус был продан за $115 млн.

Клубная начинка

Для резидентов подготовили премиальную инфраструктуру, которая включает в себя 2 бассейна в окружении пальм, спортзал, дизайнерское лобби с баром и ресторан. Также обустроили свою марину для яхт. Бонусом все жители получают доступ к отельным сервисам, которые скоро должны запустить.

Олег Торбосов проживает в Дубае со своей семьёй и маленьким сыном Богданом. В этом году ребёнок пошёл в детский садик «Френдли», который совсем не похож на то, к чему мы привыкли в России.

Белый детский дом

Внешне детсад – это белая вилла с приватным зелёным двором. На крыше «играют» белые медвежата. Все интерьеры дополнены современными инженерными решениями. Есть даже робо-собака, которая встречает детей по утрам и радует их своими смешными движениями.

Атмосфера праздника

Родительские дни здесь тоже особенные. Например, последний проходил в стиле «Алисы в стране чудес». Детки подготовили для родителей представление – и это несмотря на то, что им всего по 3 годика. А всё действие проходило на траве под шатром в свете тропического солнца.

А сколько стоит?

Детский сад открыла русская предпринимательница Ангелина Дубровская. Месяц посещения здесь обойдётся в 190 000 рублей.

В ноябре 2024 мы наняли в команду менеджеров с разговорным китайским для расширения партнёрской сети. Посетили выставку в Шанхае, где подписали 50 партнёрских контрактов с китайскими агентствами. Обещают передавать клиентов на Дубай, Лондон, Майами и Оман.

Whitewill – недвижимость для успешных людей.