Итоги 2025 года: Флиппинг
Сегодня выдал новогодние бонусы ассистентам и дизайнеру, с которыми весь год работал над апгрейдами квартир на Блувотерс. Подарил им по 50 000 дирхам. Это чуть больше миллиона рублей каждому. Сказал ребятам спасибо за работу.
Сейчас у нас идёт ремонт сразу в пяти квартирах на острове. Ещё три начнём в январе. Хочу чтобы команда кайфанула на праздниках. Для меня это важнее любых отчётов и графиков, потому что именно эти люди весь год были рядом, тащили процессы, выдерживали темп и разделяли ответственность.
Теперь о цифрах. За год я закрыл на Блувотерс 20 сделок. Это меньше, чем раньше. В 2024 и в 2023 я продавал по 25 квартир ежегодно.
Квартиры на острове понемногу заканчиваются. Покупать новые удачные лоты всё сложнее. Двигать цену вверх бесконечно тоже невозможно. Две двушки из трёх, которые я купил в ноябре и декабре, сразу же продал, потому что спрос на определённые квартиры на острове больше предложения.
Некоторых клиентов пришлось даже отправить за покупками к грустным флипперам, у которых остались подходящие квартиры. Клиенты поморщились, но в итоге вроде подписались. Помог коллегам. Пару сделок отдал.
Объём продаж в 2024 тоже получился больше, чем в 2025 году. $103m в прошлом против $93m в этом. Но это меня не парит по двум причинам.
Во-первых, у нас висят на низком старте две подписанные сделки на $9m, которые пройдут в начале года. А во-вторых, прибыль в этом году получилась больше, чем в прошлом. Да, при меньшем количестве сделок и меньшем объёме продаж мой личный доход от флиппинга вырос.
Причина простая — всё больше квартир я делаю на свой личный капитал. Без партнёров. А следовательно и без разделения прибыли. Только крупные лоты беру с партнёрами. Очевидно, что искать новые удачные сделки на маленьком острове с каждым новым годом становится всё сложнее. Я уже продал 70 квартир. В работе ещё 9 лотов.
Вероятнее всего в следующем году придётся осваивать новые локации в Дубае, взять в работу пару вилл, ну или продолжать двигать цену на Блувотерс. А может и вообще завязать с этими апгрейдами... хотя мне чертовски нравится изменять пространства, а затем дорого продавать их, давая новую жизнь.
Лучшие предложения от застройщика «Мераас»:
10-этажный жилой комплекс в эксклюзивном комьюнити Port De La Mer. Разнообразная коллекция включает в себя апартаменты с 1–4 спальнями — можно без проблем найти конфигурацию под любой запрос. Помимо стандартных вариантов также есть двухуровневые юниты с просторными террасами.
Жилой комплекс из 12 зданий в районе City Walk. В проекте представлена коллекция апартаментов и таунхаусов с элегантными интерьерами. Просторные планировки создают комфортные условия для повседневной жизни, а панорамные окна открывают виды на цветущие сады и парки. Жилой комплекс наполнен местами для отдыха на любой вкус — здесь можно готовить барбекю, заниматься медитацией и баловать себя расслабляющим спа или сауной.
| Лоты | Площадь от |
Цена от
|
Жилой комплекс из двух зданий в центре Madinat Jumeirah Living коммьюнити. В проекте можно выбрать меблированные апартаменты с 1-4 спальнями и интерьером в бело-бежевой гамме с использованием натуральных материалов. На территории комплекса находятся лазурные бассейны, тренажерный зал и прогулочные дорожки.
Две жилые башни на знаменитом острове Bluewaters Island. Внутри — большая коллекция апартаментов с 1–4 спальнями и три пентхауса. В каждой резиденции есть как минимум один балкон, с которого открываются великолепные виды на набережную Дубая и колесо обозрения Ain Dubai. Инфраструктура комплекса включает в себя рекреационный центр с игровыми зонами и несколько ресторанов.
Читайте также:
