как я квартиру канадцу продавал
В середине 2022 года ещё до запуска проекта по флипингу на Блувотерс я купил несколько квартир в дубайских новостройках.
Сегодня я продал первую из трёх квартир — однушку в доме «ЛИВ Марина» в локации Дубай Марины. Купил мужчина из Канады. Для жизни. Он недавно переехал в Дубай.
Взял я её летом 2022 года за $530 000. Это 81 метр. Одна спальня. 24 этаж. Терраса с видом на Дубай Марину. Полная отделка. Комплект кухонной техники. Парковочное место.
При входе в сделку заплатил 20%. Потом платил раз в полгода по 10% и в мае 2025 после сдачи дома перечислил застройщику оставшиеся 50%.
По ходу строительства получал офферы от клиентов, но для себя решил, что продавать буду в районе $800 000. Поэтому стоял на своей цене. И после получения ключей мне прислали оффер $780 000. Я согласился.
Расходы: 4% я заплатил при входе в сделку за регистрацию в dld и 2% агенту за продажу квартиры. Итого чистыми получилось $210 000. Налогов на прибыль в Дубае не возникает.
Если посчитать внутреннюю норму доходности, то по этой сделке она составляет 22% годовых в долларе. Благодаря плану платежей, ведь 50% стоимости квартиры я оплатил два месяца назад — в финале строительства.
И это я ещё не делал флипинг. Так бы продал ещё дороже. Просто поленился. Причём в этой башне я прогадал с выбором высокого этажа. С 5-15 этажей вид на воду даже лучше открывается. Тогда мне это было не очевидно.
Такую же квартиру на 15 этаже на прошлой неделе продали ровно за $800 000. А стоила она у застройщика дешевле моей на 7%, потому что пониже. Там инвестор заработал ещё больше — 31% годовых на вложенные. Вот тебе и обычные спящие инвестиции в дубайские новостройки.
Каждую неделю получаю офферы на две оставшиеся квартиры. Но они обе топовые. Одна на 6 этаже с видом на воду. Вторая на 17. С видом на гольф-поле.
Я не спешу. Держу свою цену. Оплачиваю спокойно по графику платежи застройщикам. Уверен, что и на этих лотах сделаю такие же цифры доходности. Проигрывают в Дубае те, кто не может платить рассрочку по договору и суетится. Торопится продать.
Старты продаж в аналогичных проектах продолжаются каждый месяц. Если вдруг думаете про долларовую доходность, обращайтесь к брокерам Whitewill.
Лучшие предложения в Дубае:
Жилая 44-этажная башня в районе Dubai Marina. В проекте можно выбрать студию, апартаменты с 1-3 спальнями или пентхаус. Все резиденции дополнены панорамными окнами и балконами, с которых открывается панорамный вид на море. Жителям доступен целый ряд премиальных удобств — пышные ландшафтные сады на террасе, крытые и открытые студии йоги, фитнес-центр, бассейн и спа-процедуры.
53-этажный жилой комплекс в динамичном районе Dubai Marina. Внутри — апартаменты с 1–5 спальнями и лаконичной отделкой в светлых тонах. В каждой резиденции есть балкон, где можно обустроить уютное пространство для работы или отдыха. Инфраструктура комплекса включает в себя инфинити-бассейн с лаунж-зоной, магазины, кафе и детские площадки.
| Лоты | Площадь от |
Цена от
|
43-этажная жилая башня в составе проекта Emirates Living. Внутри — просторные апартаменты с балконами, панорамными окнами и стильной отделкой. По утрам можно ходить в тренажёрный зал или заниматься йогой в специальном павильоне, а по вечерам — расслабляться в бассейне или собирать друзей на барбекю.
Читайте также:
