One Central — новый бизнес-район в центре Дубая.
Проезжая по Шэйх Зайед Роад в сторону старого города, вы можете встретить скромное по меркам современного высотного Дубая здание Центра Международной Торговли.
Не все знают, что в процессе строительства в конце 70-х годов, этот 39-этажный небоскрёб песочного цвета был самым высоким зданием не только в Дубае, но и на всём Ближнем Востоке, за что даже попал на купюру номиналом в 100 дирхам.
Но пост сегодня не про WTC, а про современный бизнес-кластер площадью 160 000 метров, который был недавно построен возле этого здания. Весь квартал относится к единой фризоне WTC, а это значит, что все предприниматели, открывающие здесь свои компании, имеют 100% владение без локального партнёра и нулевые налоги на прибыль на 50 лет.
Проект Central One состоит из пяти малоэтажных офисных особняков и отеля на 580 номеров. Между зданиями уютные зелёные зоны с густыми деревьями для беседы за кофе или задумчивой затяжки айкоса. А на улицах по периметру всего квартала — качественный ритейл со встроенными маркизами для ресторанов, камерами в цвет фасада и другими милыми деталями, которые оценил мой внутренний эстет.
Входные группы с эффектными козырьками, однотонным тёплым узором на фасаде и озеленением выглядят не по офисному уютно.
Внутри здания между лифтовыми зонами — красиво оформленные торговые галереи, где каждый блок витрин, как картина, обрамлён массивной многослойной деревянной рамой с тёплой подсветкой. В отделке общих зон проекта тоже много тёплых тонов и деревянных поверхностей.
Сами офисные особняки класса A с сертификатом LEED Gold построенны по проекту британского бюро Hopkins Architect. Фасады выполнены из тёмного стекла со встроенными в архитектуру отражающими жалюзи для защиты от прямого солнца. Высота зданий 9-13 этажей. На верхних уровнях — офисы с террасами и свисающими с балконов живыми растениями.
Ставка аренды от 40 000₽ за метр в год за 250 метров в бетоне до 93 000₽ за небольшие готовые кабинеты. К примеру, офис с мебелью площадью 37 метров будет стоить 290 000₽ в месяц.
